ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaOtro

Propiedad en venta en La Encarnación, Asunción

La Encarnación, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 4.116.047.000

47% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 680.000

797 m²Construidos

681 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,2% anual

Alquiler estimadoGs. 76.290.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.794.265.000

≈ US$ 461.632

Rango estimadoGs. 2033 M–Gs. 4893,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Planta baja 2 salones sobre el corredor de la Recova, ambos con entrepisos de amplias dimensiones. Las construcciones son unidades para oficina de un ambiente con baño. En este segundo semestre inicia PROYECTO de restauración de la fachada externa y corredor externo por parte de la SECRETARIA NACIONAL DE CULTURA, Proyecto Unesco

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 681 m²
Construido: 797 m²

Costos

Precio: US$ 680.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.116.047.000

Ubicación

Dirección: Colón entre Benjamin Constant y Presidente Franco 169
Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 72.475.500/mes

ROI20,1%

Cap rate21,1%

Rent. bruta22,2%

Rent. neta20,1%

Recupero5 años

Capital invertido: Gs. 4321,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 72,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4280,7 M	Gs. 869,7 M	—	Gs. 4280,7 M	Gs. 828,5 M
2	Gs. 4451,9 M	Gs. 1739,4 M	—	Gs. 4451,9 M	Gs. 1869,5 M
3	Gs. 4630 M	Gs. 2609,1 M	—	Gs. 4630 M	Gs. 2917,3 M
4	Gs. 4815,2 M	Gs. 3478,8 M	—	Gs. 4815,2 M	Gs. 3972,2 M
5	Gs. 5007,8 M	Gs. 4348,5 M	—	Gs. 5007,8 M	Gs. 5034,5 M
6	Gs. 5208,1 M	Gs. 5218,2 M	—	Gs. 5208,1 M	Gs. 6104,5 M
7	Gs. 5416,4 M	Gs. 6087,9 M	—	Gs. 5416,4 M	Gs. 7182,5 M
8	Gs. 5633,1 M	Gs. 6957,6 M	—	Gs. 5633,1 M	Gs. 8268,9 M
9	Gs. 5858,4 M	Gs. 7827,4 M	—	Gs. 5858,4 M	Gs. 9363,9 M
10	Gs. 6092,8 M	Gs. 8697,1 M	—	Gs. 6092,8 M	Gs. 10,5 mil M