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1 / 16
VentaOtro

Vendo Propiedad Industrial y Comercial.

Santísima Trinidad, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 9.079.515.000

237% sobre la mediana

Gs. 15,1 M/m²Precio original: US$ 1.500.000

6Dormitorios
5Baños
600 m²Construidos
3.664 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 15,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

237% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.692.069.000

≈ US$ 444.749

Rango estimadoGs. 2039,9 M–Gs. 3844,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tablada Nueva, Calle Capitan Insfran 266 (asfaltado) a 200 mts de la Avenida Artigas. Inversión: Usd 1.500.000 3.664 m2 terreno (según titulo) 5.000 m2 (según catastro) 600 m2 de Construccion nueva (Hasta 10.000m2 de construcción) Zona AI (Industrial, Comercial y Vivienda) 105 mts. Frente Oeste Sobre Asfaltada doble sentido. 2 galpones de mas de 100 m2 4 habitaciones para oficinas 1 sala grande en el 2do piso 4 baños 1 habitacion, baño, estar de servicio independiente Imponente terreno

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
3.664 m²
Construido
600 m²
Dormitorios
6
Baños
5

Costos

Precio
US$ 1.500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 9.079.515.000

Ubicación

Dirección
Cap. Julián Insfrán c/ Avda. Gral. Artigas , Trinidad.
Barrio
Santísima Trinidad
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 9533,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -90,8 MAño 2: Gs. 286,9 MAño 3: Gs. 679,7 MAño 4: Gs. 1088,3 MAño 5: Gs. 1513,1 MAño 6: Gs. 1955 MAño 7: Gs. 2414,5 MAño 8: Gs. 2892,5 MAño 9: Gs. 3389,5 MAño 10: Gs. 3906,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 9442,7 MGs. 0—Gs. 9442,7 MGs. -90,8 M
2Gs. 9820,4 MGs. 0—Gs. 9820,4 MGs. 286,9 M
3Gs. 10,2 mil MGs. 0—Gs. 10,2 mil MGs. 679,7 M
4Gs. 10,6 mil MGs. 0—Gs. 10,6 mil MGs. 1088,3 M
5Gs. 11 mil MGs. 0—Gs. 11 mil MGs. 1513,1 M
6Gs. 11,5 mil MGs. 0—Gs. 11,5 mil MGs. 1955 M
7Gs. 11,9 mil MGs. 0—Gs. 11,9 mil MGs. 2414,5 M
8Gs. 12,4 mil MGs. 0—Gs. 12,4 mil MGs. 2892,5 M
9Gs. 12,9 mil MGs. 0—Gs. 12,9 mil MGs. 3389,5 M
10Gs. 13,4 mil MGs. 0—Gs. 13,4 mil MGs. 3906,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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