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VentaTerreno

En Venta Terreno Herrera

Herrera, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

7% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 280.000

469 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.30,2% anual

Alquiler estimadoGs. 42.583.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.587.344.000

≈ US$ 262.241

Rango estimadoGs. 1454,1 M–Gs. 1705,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno 14x34.50 en esquina,Bo Herrera VENDO UNA PROPIEDAD 14 x 34,50 DE 469M2, EN BARRIO HERRERA La propiedad se encuentra sobre la calle Del Maestro y Cnel.Escurra, en esquina Ideal para edificios en altura, para vivienda, oficina, Posee una construcción habitable, con sala, cocina , 3 dormitorios, salon comercial, area de quincho, area de lavado,patio  A 300mts de Mcal López  A 500mts de Madame Lynch  A 5 minutos de la Municipalidad de Asunción Coeficiente de edificalidad:3.25 Área edificable: 1524,25 Altura máxima : 5 plantas sobre el nivel de vereda Tasa de ocupación máxima hasta 70% de la superficie total del terreno =328,3m2 Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales hasta 65% de la superficie total del terreno 304,85  https://www.google.com/maps/place/25%C2%B018'05.4%22S+57%C2%B033'27.4%22W/@-25.3014473,-57.5601739,17z/data=!4m4!3m3!8m2!3d-25.3014861!4d-57.5576204?hl=es&entry=ttu

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 469 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Dirección: Barrio Herrera, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 6.683/mes

ROI27,3%

Cap rate28,6%

Rent. bruta30,2%

Rent. neta27,3%

Recupero3,7 años

Capital invertido: US$ 294 k
Alquiler efectivo: US$ 6,7 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 291,2 k	US$ 80,2 k	—	US$ 291,2 k	US$ 77,4 k
2	US$ 302,8 k	US$ 160,4 k	—	US$ 302,8 k	US$ 169,2 k
3	US$ 315 k	US$ 240,6 k	—	US$ 315 k	US$ 261,6 k
4	US$ 327,6 k	US$ 320,8 k	—	US$ 327,6 k	US$ 354,4 k
5	US$ 340,7 k	US$ 401 k	—	US$ 340,7 k	US$ 447,7 k
6	US$ 354,3 k	US$ 481,2 k	—	US$ 354,3 k	US$ 541,5 k
7	US$ 368,5 k	US$ 561,4 k	—	US$ 368,5 k	US$ 635,9 k
8	US$ 383,2 k	US$ 641,6 k	—	US$ 383,2 k	US$ 730,8 k
9	US$ 398,5 k	US$ 721,8 k	—	US$ 398,5 k	US$ 826,3 k
10	US$ 414,5 k	US$ 802 k	—	US$ 414,5 k	US$ 922,5 k