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Zona ISEPOL, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 3.571.961.000
40% sobre la medianaGs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 600.000
🌐 ID 51966 - EN VENTA AMPLIO TERRENO EN ESQUINA DE 2540 m2 EN LUQUE. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y ESTRATÉGICA!!! Leonismo Luqueño esquina Nanawa ✨ Terreno Exclusivo en Venta | Esquina Estratégica con Gran Potencial ✨ 📍 Luque – Calle Nanawa esq. Leonismo Luqueño https://maps.app.goo.gl/TtdTQw1RUXv6sWUZ6 Una oportunidad única para invertir en una ubicación privilegiada. 🌟 🏡 Amplio terreno de 2.540 m² ubicado en plena esquina, con excelente presencia, accesibilidad y gran proyección para desarrollar el proyecto que soñás. Ideal para: ✅ Desarrollo inmobiliario ✅ Proyecto comercial ✅ Residencia exclusiva ✅ Inversión con alta proyección de crecimiento Su ubicación estratégica y sus dimensiones hacen de esta propiedad una oportunidad que no aparece todos los días. 🚀 📐 Superficie: 2.540 m² 📍 Zona estratégica de Luque Invertí hoy en un terreno con el potencial de convertirse en tu próximo gran proyecto. 🏡✨ 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 51966
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3714,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3714,8 M | Gs. -35,7 M |
| 2 | Gs. 3863,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3863,4 M | Gs. 112,9 M |
| 3 | Gs. 4018 M | Gs. 0 | — | Gs. 4018 M | Gs. 267,4 M |
| 4 | Gs. 4178,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 4178,7 M | Gs. 428,1 M |
| 5 | Gs. 4345,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 4345,8 M | Gs. 595,3 M |
| 6 | Gs. 4519,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 4519,7 M | Gs. 769,1 M |
| 7 | Gs. 4700,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 4700,5 M | Gs. 949,9 M |
| 8 | Gs. 4888,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 4888,5 M | Gs. 1137,9 M |
| 9 | Gs. 5084 M | Gs. 0 | — | Gs. 5084 M | Gs. 1333,5 M |
| 10 | Gs. 5287,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 5287,4 M | Gs. 1536,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 21,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
40% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 427.997
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 250.000.000
Gs. 694,4 k/m²
Luque
Ubicación aproximada