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VentaCasa

Amplia propiedad de 12 habitaciones cbaño ideal para Renta en Isla Bogado, Luque

Isla Bogado, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 430.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 962 k/m²≈ US$ 71 k

12Dormitorios

447 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 962 k/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.20,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 529.079.000

≈ US$ 87.408

Rango estimadoGs. 459,4 M–Gs. 1274,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ¡Oportunidad de Inversión!! Esta amplia propiedad conocido como Alquileres Don Acosta, con salida de calle a calle, es ideal para quienes buscan desarrollar un emprendimiento de hospedaje. Cuenta con: -12 habitaciones con baños privados. -Quincho -Baño social -Tendederos -Tanque p/agua de 4.000 litros -Amplio estacionamiento. -Conexión trifásica -Superficie del terreno: 447 m2 -Título a transferir -Apto para crédito bancario. - Renta actual: 8.500.000 Gs. mensuales Ubicación: Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com https://maps.app.goo.gl/LPzjLzYdjtCiLYpb7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 447 m²
Dormitorios: 12

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.077.500/mes

ROI18,8%

Cap rate19,8%

Rent. bruta20,8%

Rent. neta18,8%

Recupero5,3 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 84,9 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 80,6 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 169,9 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 183,4 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 254,8 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 287 M
4	Gs. 503 M	Gs. 339,7 M	—	Gs. 503 M	Gs. 391,3 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 424,7 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 496,3 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 509,6 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 602,2 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 594,5 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 708,9 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 679,4 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 816,4 M
9	Gs. 612 M	Gs. 764,4 M	—	Gs. 612 M	Gs. 924,9 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 849,3 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 1034,3 M