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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LUQUE

Pozo Azul, Luque

OportunidadNuevo

Gs. 120.000.000

66% bajo la mediana

Gs. 333,3 k/m²≈ US$ 19,8 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 333 k/m²

Mediana zonaGs. 985 k/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 354.515.000

≈ US$ 58.568

Rango estimadoGs. 151,5 M–Gs. 650 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Terreno en Venta – Pozo Azul, Luque 📍 Terreno en Venta Pozo Azul, Luque 📐 Sup. total: 360 m² (12 x 30 m) ¡Gran oportunidad en zona urbana de Marín Kaaguy, Luque! Terreno baldío con excelente ubicación y gran potencial para vivienda, dúplex o desarrollo inmobiliario. ✔ Zona residencial con entorno tranquilo ✔ Calle pública accesible ✔ Superficie ideal para proyectos familiares o inversión 📏 Linderos: - Norte: 30 m Linda con Lote 6 - Sur: 30 m Linda con Lote 3 - Este: 12 m Linda con Lote 5 - Oeste: 12 m Calle pública 📍 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/dJxjDCKvyj2ryT4V6 ✅ Propiedades como esta no duran mucho en el mercado. ¡Consultá ya y asegurá la tuya! 🔐 ID 143072016-164

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 120.000.000

Ubicación

Barrio: Pozo Azul
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 126 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 124,8 M	Gs. 0	—	Gs. 124,8 M	Gs. -1,2 M
2	Gs. 129,8 M	Gs. 0	—	Gs. 129,8 M	Gs. 3,8 M
3	Gs. 135 M	Gs. 0	—	Gs. 135 M	Gs. 9 M
4	Gs. 140,4 M	Gs. 0	—	Gs. 140,4 M	Gs. 14,4 M
5	Gs. 146 M	Gs. 0	—	Gs. 146 M	Gs. 20 M
6	Gs. 151,8 M	Gs. 0	—	Gs. 151,8 M	Gs. 25,8 M
7	Gs. 157,9 M	Gs. 0	—	Gs. 157,9 M	Gs. 31,9 M
8	Gs. 164,2 M	Gs. 0	—	Gs. 164,2 M	Gs. 38,2 M
9	Gs. 170,8 M	Gs. 0	—	Gs. 170,8 M	Gs. 44,8 M
10	Gs. 177,6 M	Gs. 0	—	Gs. 177,6 M	Gs. 51,6 M