ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Chaco - Cerrito - Establecimiento 6,8has

Benjamín Aceval

Nuevo

Gs. 750.000.000

324% sobre la mediana

Gs. 8,8 M/m²≈ US$ 126,1 k

2Dormitorios

1Baños

85 m²Construidos

68.000 m²Terreno

Descripción

Terreno 68000 mts2 (6,8 has) 1000 mts de la ruta, camino enripiado de todo tiempo - 180 mts de frente - Alambrado perimetral de todo el inmueble - Casa principal con 85 m2 de construcción, con 2 dormitorios, 1 baño, cocina, 2 corredores - 1 baño externo - 2 depositos de materiales o herramienteas - Galpon techado para aves - Pequeño criadero de cerdos - Corral con brete para vacunación, marcación y pesaje de animales - báscula de pesaje de animales - Tajamar de aproximadamente 10x25 mts - 5 potreros

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,8 M/m²
Alquiler mediano: —
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (85 m²)

≈ Gs. 322,2 M

Basado en 18 anuncios de venta y 0 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Completá el precio de compra y el alquiler mensual esperado para generar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Ingresá el precio de compra y el alquiler mensual esperado para ver el análisis.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 600 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →

Propiedades similares

Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Media

5 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 68.000 m²
Construido: 85 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Ciudad: Benjamín Aceval
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 1 dic. 2016
Última actividad en la fuente: 10 ago. 2026

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%85

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

324% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 177.083.000

≈ US$ 29.785

Rango estimadoGs. 100 M–Gs. 212,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF