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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 900.000.000

71% sobre la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 148,7 k

2Dormitorios

312 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

71% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 525.876.000

≈ US$ 86.878

Rango estimadoGs. 320,7 M–Gs. 859,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Propiedad en San Lorenzo Barrio San José Terreno de 10,40 x 30 m (312 m²) Construcción de aproximadamente 350 m² Excelente oportunidad en una zona tranquila y de fácil acceso, ideal tanto para vivienda familiar como para uso comercial o uso mixto! Distribución: Planta baja: Sala de estar con baño 2 dormitorios Baño compartido Cocina comedor Quincho Depósito y lavadero Tinglado de 7x10 m, ideal para empresa o taller 2 Oficinas amplia con altillo (7x4 m) Planta alta: 2 departamentos de 40 mtr 2 independientes, cada uno con baño com. El Clasificado en Paraguay privado y balcón Acceso totalmente independiente a la propiedad La propiedad combina espacios cómodos para vivir y áreas amplias para desarrollar actividades comerciales o generar ingresos por renta COD 1186

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 312 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Central San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.940.000/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 59,3 M	—	Gs. 936 M	Gs. 50,3 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 118,6 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 147 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 245,2 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 237,1 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 345 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 446,4 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 355,7 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 549,5 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 415 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 654,3 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 474,2 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 761 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 533,5 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 869,5 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 592,8 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 980 M