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VentaCasa

EN VENTA CASA EN SAN LORENZO ID: 35764

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 79,3 k

1Baños

372 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.158.000/mes

Valor recomendado

Gs. 937.730.000

≈ US$ 154.920

Rango estimadoGs. 396 M–Gs. 1455,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dos dormitorios Sala, comedor -Cocina a equipar 1 baño - Corredor de entrada - Patio frontal y fondo - Muralla perimetral 1 costado y fondo. - Muralla frontal de ladrillo visto, con portones y rejas de hierro. - Terreno de frente 12.35, mismo contra frente, y 30.20 de fondo al igual que su contra frente. Total 372 m2. Sobre calle asfaltada, con acceso rapido al centro de San Lorenzo, Fernando de la Mora, Ñemby, Capiata, a cuadras del Palacio de Justicia de San Lorenzo, Supermercados, Biggie, Universidades, Centros asistenciales de la Salud, a dos cuadras de la Avenida Victorio Curiel, a dos cuadras de la fabrica Parmalat Paraguay, frente mismo de la Capilla Nuestra Sra de la Asunción. La zona esta totalmente poblada y modernizada. - Es apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 372 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.849.657/mes

ROI13,9%

Cap rate14,6%

Rent. bruta15,4%

Rent. neta13,9%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 70,2 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 65,4 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 140,4 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 155,6 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 210,6 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 246,5 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 280,8 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 338,3 M
5	Gs. 584 M	Gs. 351 M	—	Gs. 584 M	Gs. 431 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 421,2 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 524,5 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 491,4 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 619 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 561,6 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 714,5 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 631,8 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 811 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 702 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 908,5 M