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VentaDepósito

EN VENTA TINGLADO EN BARRIO HERRERA ASUNCIÓN.

Herrera, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

19% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 220.000

449 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.980.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.118.296.000

≈ US$ 184.750

Rango estimadoGs. 984,9 M–Gs. 1350,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TINGLADO EN BARRIO HERRERA - ASUNCIÓN Excelente ubicación El terreno mide 12m x 37.5m El tinglado mide 12m x 30m Total 449m2 A 2 cuadras de la Avda, Madame Lynch A 3 cuadras de la Avda. Mariscal López A 5 cuadras de la Avda. Santa Teresa ID:35635

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 449 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.531.000/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 102,4 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 89,1 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 204,7 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 246,8 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 307,1 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 406,8 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 409,5 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 569,1 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 511,9 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 733,8 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 614,2 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 901 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 716,6 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1070,7 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 819 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1243,2 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 921,3 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1418,5 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1023,7 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1596,7 M