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VentaTerreno

Terreno en venta – 1° de Marzo, Arroyos y Esteros

Primero de Marzo

Nuevo

≈ Gs. 153.886.000

66% sobre la mediana

Gs. 367 k/m²Precio original: US$ 25.423

419 m²Construidos

419 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 367 k/m²

Mediana zonaGs. 221 k/m²

66% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 92.741.000

≈ US$ 15.321

Rango estimadoGs. 92,7 M–Gs. 138,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente ubicación sobre la Ruta 1° de Marzo a 100 km de Asunción CARACTERISTICAS • Superficie: 419,28 m² • Dimensiones: 14 m de frente x 30 m de fondo-lote 01 • Acceso directo y entorno en crecimiento Oportunidad única para inversión, vivienda o emprendimiento rural.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 419 m²
Construido: 419 m²

Costos

Precio: US$ 25.423
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 153.886.000

Ubicación

Dirección: Ruta 1° de Marzo
Ciudad: Primero de Marzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 161,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 160 M	Gs. 0	—	Gs. 160 M	Gs. -1,5 M
2	Gs. 166,4 M	Gs. 0	—	Gs. 166,4 M	Gs. 4,9 M
3	Gs. 173,1 M	Gs. 0	—	Gs. 173,1 M	Gs. 11,5 M
4	Gs. 180 M	Gs. 0	—	Gs. 180 M	Gs. 18,4 M
5	Gs. 187,2 M	Gs. 0	—	Gs. 187,2 M	Gs. 25,6 M
6	Gs. 194,7 M	Gs. 0	—	Gs. 194,7 M	Gs. 33,1 M
7	Gs. 202,5 M	Gs. 0	—	Gs. 202,5 M	Gs. 40,9 M
8	Gs. 210,6 M	Gs. 0	—	Gs. 210,6 M	Gs. 49 M
9	Gs. 219 M	Gs. 0	—	Gs. 219 M	Gs. 57,4 M
10	Gs. 227,8 M	Gs. 0	—	Gs. 227,8 M	Gs. 66,2 M