ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Propiedad con excelente potencial residencial, comercial y de desarrollo

General Díaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

69% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 120.000

3Dormitorios

450 m²Construidos

250 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,3% anual

Alquiler estimadoGs. 14.104.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.366.349.000

≈ US$ 390.938

Rango estimadoGs. 1710,9 M–Gs. 3154,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

*Propiedad con excelente potencial residencial, comercial y de desarrollo* Ubicada sobre la Calle Caballero, casi Ygatimí – Barrio General Díaz, Asunción *Valor de venta: USD 120.000* Propiedad versátil, bien ubicada y con una estructura que permite múltiples usos: vivienda, oficina, inversión o desarrollo de un proyecto de baja altura. Cuenta con *dos departamentos totalmente independientes*, lo que la hace especialmente atractiva para renta, uso profesional o reconversión. *Distribución – cada unidad dispone de:* • 3 dormitorios (1 en suite) • Estar diario • Área social • Cocina • Área de servicio *Patio trasero* *Datos clave* • Superficie del terreno: 250 m² • Superficie construida: 450 m² • Excelente ubicación para oficina o uso mixto • Potencial para desarrollo de edificio de *2 a 3 pisos* Una propiedad funcional, flexible y con proyección, pensada para quienes buscan *ubicación, metros y alternativas reales de Clasipar.com anuncios clasificados gratis valorización.*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 250 m²
Construido: 450 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: General Díaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 13.398.800/mes

ROI21,1%

Cap rate22,1%

Rent. bruta23,3%

Rent. neta21,1%

Recupero4,7 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 160,8 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 153,5 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 321,6 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 344,5 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 482,4 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 536,7 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 643,1 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 730,2 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 803,9 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 925 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 964,7 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 1121,1 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 1125,5 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 1318,7 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 1286,3 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 1517,7 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 1447,1 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 1718,2 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 1607,9 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 1920,4 M