ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaTerreno

Terreno en venta en Alegre, Guarambaré

Alegre, Guarambaré

Nuevo

Gs. 150.000.000

79% sobre la mediana

Gs. 416,7 k/m²≈ US$ 24,8 k

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 417 k/m²

Mediana zonaGs. 233 k/m²

79% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 83.766.000

≈ US$ 13.839

Rango estimadoGs. 64,7 M–Gs. 180 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO TERRENOS EN GUARAMBARÉ - ZONA UCA 🏡 ¡Lotes juntos o separados en el Barrio Alegre! ✅ Superficie total: 1.440 m² (4 lotes de 360 m^2 c/u). ✅ Servicios: Luz, agua y fibra óptica en puerta. ✅ Entorno: Zona tranquila con un hermoso arroyo en el límite. 💰INVERSION: Gs. 580.000.000 💳 FACILIDADES DE PAGO: Precio Contado: Gs. 450.000.000 Plan Mediano Plazo: Hasta 12 meses con financiación propia. Obs: Tambien se pueden vender por separado cada lote de 360m2 en 150.000.000 gs c/u 📍 Ubicación inmejorable cerca de la Ruta PY01 y la Universidad Católica. https://maps.app.goo.gl/fFC3JTENpwTFtfL66 Para más detalles, escribime al WhatsApp!!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 150.000.000

Ubicación

Barrio: Alegre
Ciudad: Guarambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 M	Gs. 0	—	Gs. 156 M	Gs. -1,5 M
2	Gs. 162,2 M	Gs. 0	—	Gs. 162,2 M	Gs. 4,7 M
3	Gs. 168,7 M	Gs. 0	—	Gs. 168,7 M	Gs. 11,2 M
4	Gs. 175,5 M	Gs. 0	—	Gs. 175,5 M	Gs. 18 M
5	Gs. 182,5 M	Gs. 0	—	Gs. 182,5 M	Gs. 25 M
6	Gs. 189,8 M	Gs. 0	—	Gs. 189,8 M	Gs. 32,3 M
7	Gs. 197,4 M	Gs. 0	—	Gs. 197,4 M	Gs. 39,9 M
8	Gs. 205,3 M	Gs. 0	—	Gs. 205,3 M	Gs. 47,8 M
9	Gs. 213,5 M	Gs. 0	—	Gs. 213,5 M	Gs. 56 M
10	Gs. 222 M	Gs. 0	—	Gs. 222 M	Gs. 64,5 M