Terreno en venta en Alegre, Guarambaré

Alegre, Guarambaré

Nuevo

Gs. 450.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 312,5 k/m²≈ US$ 74,3 k

1.440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 313 k/m²

Mediana zonaGs. 359 k/m²

13% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 516.825.000

≈ US$ 85.383

Rango estimadoGs. 399,2 M–Gs. 738,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENOS EN GUARAMBARÉ – ZONA UCA Excelente oportunidad de inversión en Barrio Alegre, Guarambaré. Se venden 4 lotes juntos, ideales para casa quinta, proyecto residencial o inversión. Superficie total: 1.440 m² (4 lotes de 360 m² cada uno) Características: * Servicios de luz, agua y fibra óptica en puerta * Zona tranquila y de gran crecimiento * Hermoso arroyo en el límite de la propiedad * Vena de agua natural que cruza la parte posterior de los terrenos * Ideal para desarrollar una casa quinta con entorno natural único Ubicación estratégica: Cerca de la Ruta PY01 y de la Universidad Católica. También disponible financiación propia de hasta 12 meses. Documentación al día. Consultas al WhatsApp para más información o coordinar visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.440 m²

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Alegre
Ciudad: Guarambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 0	—	Gs. 468 M	Gs. -4,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 0	—	Gs. 486,7 M	Gs. 14,2 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 0	—	Gs. 506,2 M	Gs. 33,7 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 0	—	Gs. 526,4 M	Gs. 53,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 0	—	Gs. 547,5 M	Gs. 75 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 0	—	Gs. 569,4 M	Gs. 96,9 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 0	—	Gs. 592,2 M	Gs. 119,7 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 0	—	Gs. 615,9 M	Gs. 143,4 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 0	—	Gs. 640,5 M	Gs. 168 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 0	—	Gs. 666,1 M	Gs. 193,6 M