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VentaCasa

VENDO CASA EN VILLA ELISA

Centro, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 690.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 114 k

2Dormitorios

1Baños

200 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.132.000/mes

Valor recomendado

Gs. 682.500.000

≈ US$ 112.754

Rango estimadoGs. 466,7 M–Gs. 788,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en Villa Elisa, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso, a minutos de la Avda. Americo Picco y cercano a supermercados, colegios y paradas de transporte público. Dimensiones * Terreno: 360m2 * com. El Clasificado en Paraguay Construcción: 200m2 Planta baja: - Amplia sala de estar y comedor integrados - Cocina amoblada de granito, equipada con anafe, extractor y horno empotrados - Baño Social - Amplio patio con quincho integrado - Cochera para dos vehículos Planta Alta - 2 dormitorios con balcón - 1 baño familiar Detalles constructivos: - Terminaciones de calidad. - Cerco perimetral y portón eléctrico para mayor seguridad Ideal para familias que buscan confort y buena ubicación Inversión: Gs. 690.000.000 Apto para crédito bancario Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gah6mukTGGYvK2DPA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 690.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.875.000/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 58,5 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 51,6 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 117 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 138,8 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 175,5 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 227,2 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 234 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 316,7 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 292,5 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 407,5 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 351 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 499,6 M
7	Gs. 908 M	Gs. 409,5 M	—	Gs. 908 M	Gs. 593 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 468 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 687,8 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 526,5 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 784,1 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 585 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 881,9 M