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VENDO DEPARTAMENTO A… · 53 m² · US$ 109.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (53 m²)

≈ Gs. 613,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5 M/mes

Basado en 1.092 anuncios de venta y 1.471 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.666.400/mes

ROI8,2%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 679,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9,1%zona: 9,8%−0,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,2 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M+5,5%
Alquiler: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 5 M−1,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 49,5 M
ValorGs. 672,9 M
PatrimonioGs. 672,9 M
Flujo acum.Gs. 56 M
Deuda—
Año 2Gs. 132,4 M
ValorGs. 699,8 M
PatrimonioGs. 699,8 M
Flujo acum.Gs. 112 M
Deuda—
Año 3Gs. 216,4 M
ValorGs. 727,8 M
PatrimonioGs. 727,8 M
Flujo acum.Gs. 168 M
Deuda—
Año 4Gs. 301,5 M
ValorGs. 756,9 M
PatrimonioGs. 756,9 M
Flujo acum.Gs. 224 M
Deuda—
Año 5Gs. 387,8 M
ValorGs. 787,2 M
PatrimonioGs. 787,2 M
Flujo acum.Gs. 280 M
Deuda—
Año 6Gs. 475,3 M
ValorGs. 818,7 M
PatrimonioGs. 818,7 M
Flujo acum.Gs. 336 M
Deuda—
Año 7Gs. 564 M
ValorGs. 851,4 M
PatrimonioGs. 851,4 M
Flujo acum.Gs. 392 M
Deuda—
Año 8Gs. 654,1 M
ValorGs. 885,5 M
PatrimonioGs. 885,5 M
Flujo acum.Gs. 448 M
Deuda—
Año 9Gs. 745,5 M
ValorGs. 920,9 M
PatrimonioGs. 920,9 M
Flujo acum.Gs. 504 M
Deuda—
Año 10Gs. 838,3 M
ValorGs. 957,7 M
PatrimonioGs. 957,7 M
Flujo acum.Gs. 560 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 672,9 M	Gs. 56 M	—	Gs. 672,9 M	Gs. 49,5 M
2	Gs. 699,8 M	Gs. 112 M	—	Gs. 699,8 M	Gs. 132,4 M
3	Gs. 727,8 M	Gs. 168 M	—	Gs. 727,8 M	Gs. 216,4 M
4	Gs. 756,9 M	Gs. 224 M	—	Gs. 756,9 M	Gs. 301,5 M
5	Gs. 787,2 M	Gs. 280 M	—	Gs. 787,2 M	Gs. 387,8 M
6	Gs. 818,7 M	Gs. 336 M	—	Gs. 818,7 M	Gs. 475,3 M
7	Gs. 851,4 M	Gs. 392 M	—	Gs. 851,4 M	Gs. 564 M
8	Gs. 885,5 M	Gs. 448 M	—	Gs. 885,5 M	Gs. 654,1 M
9	Gs. 920,9 M	Gs. 504 M	—	Gs. 920,9 M	Gs. 745,5 M
10	Gs. 957,7 M	Gs. 560 M	—	Gs. 957,7 M	Gs. 838,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 517,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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