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VentaCasa

AMPLIA CASA EN VENTA – VILLA ELISA - 29 DE SET

Villa Elisa, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 797.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 131,7 k

2Dormitorios
1Baños
220 m²Construidos
350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual
Alquiler estimadoGs. 6.722.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.123.915.000

≈ US$ 185.679

Rango estimadoGs. 986,8 M–Gs. 1364,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIA CASA EN VENTA – VILLA ELISA - 29 DE SET 📍 Ubicación: (Agregar ciudad y barrio) 📏 Superficie del terreno: 350 m² (10x35 m) 🏠 Superficie construida: 220 m² Distribución: 🔹 Planta Baja: Sala independiente Comedor Baño social Cocina Área de estudios Segunda sala independiente Dormitorio principal en suite Quincho Patio trasero Habitación adicional con baño Depósito Cochera para 5 autos 🔹 Planta Alta: 2 dormitorios con aire acondicionado y ventilador 1 baño social Balcón ✅ Extras: ✔ Circuito cerrado con 4 cámaras de seguridad ✔ Espacios amplios y funcionales ✔ Excelente iluminación y ventilación PRECIO: GS 797.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ftQTXumcPft1jLV29?g_st=com.google.maps.preview.copy 📌 Ideal para familias que buscan comodidad y seguridad en una zona estratégica. 📞 Contáctanos para más información o para agendar una visita! Casa - Venta - Villa Elisa, Paraguay 797,000,000 ₲ 112,637.12 $ ID: 143063091-49

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
350 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 797.000.000

Ubicación

Barrio
Villa Elisa
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.386.111/mes
ROI9,2%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
Capital invertido
Gs. 836,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 68,7 MAño 2: Gs. 178,5 MAño 3: Gs. 289,6 MAño 4: Gs. 402,1 MAño 5: Gs. 516 MAño 6: Gs. 631,4 MAño 7: Gs. 748,4 MAño 8: Gs. 867 MAño 9: Gs. 987,2 MAño 10: Gs. 1109,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 828,9 MGs. 76,6 M—Gs. 828,9 MGs. 68,7 M
2Gs. 862 MGs. 153,3 M—Gs. 862 MGs. 178,5 M
3Gs. 896,5 MGs. 229,9 M—Gs. 896,5 MGs. 289,6 M
4Gs. 932,4 MGs. 306,5 M—Gs. 932,4 MGs. 402,1 M
5Gs. 969,7 MGs. 383,2 M—Gs. 969,7 MGs. 516 M
6Gs. 1008,5 MGs. 459,8 M—Gs. 1008,5 MGs. 631,4 M
7Gs. 1048,8 MGs. 536,4 M—Gs. 1048,8 MGs. 748,4 M
8Gs. 1090,7 MGs. 613,1 M—Gs. 1090,7 MGs. 867 M
9Gs. 1134,4 MGs. 689,7 M—Gs. 1134,4 MGs. 987,2 M
10Gs. 1179,8 MGs. 766,3 M—Gs. 1179,8 MGs. 1109,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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