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VentaCasa

VENDO TERRENO + CASA A TERMINAR

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 128,9 k

2Dormitorios

1Baños

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.17,2% anual

Alquiler estimadoGs. 11.207.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.190.476.000

≈ US$ 196.675

Rango estimadoGs. 906,4 M–Gs. 1296,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Bienvenido a tu futura residencia en el corazón de Fernando de la Mora! Esta impresionante casa en construcción ofrece una oportunidad única de inversión en un área exclusivamente residencial. Amplia vivienda de dos plantas preparadas para albergar a una familia numerosa o convertirla en una oficina profesional gracias a su permiso de uso comercial y residencial. Excelente ubicación, zona segura con servicios varios a pocas cuadras (Mercado de Abasto, Biggie, Farmacenter, Supermercados, Sanatorios, Colegios), con accesos rápidos hacia el Aeropuerto y ciudades de San Lorenzo, Lambaré, Ñemby y Villa Elisa. Terreno: 10x50=500 m2 de superficie total. CONSTRUCCION PLANTA BAJA, FRENTE (a terminar) * Sala. * Comedor. * Cocina. * Frente con lugar para estacionar 2 o 3 vehículos. PLANTA ALTA, FRENTE (terminada) * 2 habitaciones en suite con grifería de calidad. * 4 habitaciones con 1 baño compartido y grifería de calidad. Conexión lista para AA. PLANTA BAJA, ATRAS * Pequeño estar, sala de juegos o estudio. * Baño social. * Amplia cocina comedor recién reacondicionada. ESPECIALES: * Tiene amplio patio con pozo de agua en funcionamiento. * Quincho cubierto de 80 m2 con desagüe cloacal activo. * Desagüe cloacal (ESSAP) con cámara séptica. * Instalación trifásica de energía eléctrica. * Conexión lista para instalar 7 equipos de AA. UBICACIÓN 1. A 8 cuadras del mercado de abasto y del colegio Apostólico San José. 2. A 15 mins del Shopping del Sol y Paseo La Galería. 3. A 10 mins del Shopping Villa Morra y Mcal. López. 4. A 20 mins de San Lorenzo. 5. A 20 mins de Ñu Guazú. 6. A 20 mins de Lambaré. 7. A 25 mins de Villa Elisa. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/yjnaSLdXy37qfFx5A?g_st=aw Descripción de la Ubicación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.646.552/mes

ROI15,6%

Cap rate16,4%

Rent. bruta17,2%

Rent. neta15,6%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 127,8 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 120 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 255,5 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 280,2 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 383,3 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 441,7 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 511 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 604,5 M
5	Gs. 949 M	Gs. 638,8 M	—	Gs. 949 M	Gs. 768,8 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 766,6 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 934,5 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 894,3 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 1101,7 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 1022,1 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 1270,6 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 1149,8 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1441 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 1277,6 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1613,2 M