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VENDO Casa Aqua Village… · 312 m² · US$ 425.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (312 m²)

≈ Gs. 437 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,3 M/mes

Basado en 4.711 anuncios de venta y 359 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 24.700.000/mes

Cash flow

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Recupero8,9 años

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Capital invertido: Gs. 2642 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,7 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 8,1 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+475,7%
Alquiler: ≈ Gs. 26 Mzona: ≈ Gs. 15,3 M+70%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 271,2 M
ValorGs. 2616,9 M
PatrimonioGs. 2616,9 M
Flujo acum.Gs. 296,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 672,3 M
ValorGs. 2721,5 M
PatrimonioGs. 2721,5 M
Flujo acum.Gs. 592,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 1077,6 M
ValorGs. 2830,4 M
PatrimonioGs. 2830,4 M
Flujo acum.Gs. 889,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 1487,2 M
ValorGs. 2943,6 M
PatrimonioGs. 2943,6 M
Flujo acum.Gs. 1185,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1901,3 M
ValorGs. 3061,4 M
PatrimonioGs. 3061,4 M
Flujo acum.Gs. 1482 M
Deuda—
Año 6Gs. 2320,2 M
ValorGs. 3183,8 M
PatrimonioGs. 3183,8 M
Flujo acum.Gs. 1778,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 2743,9 M
ValorGs. 3311,2 M
PatrimonioGs. 3311,2 M
Flujo acum.Gs. 2074,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 3172,8 M
ValorGs. 3443,6 M
PatrimonioGs. 3443,6 M
Flujo acum.Gs. 2371,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 3606,9 M
ValorGs. 3581,4 M
PatrimonioGs. 3581,4 M
Flujo acum.Gs. 2667,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 4046,6 M
ValorGs. 3724,6 M
PatrimonioGs. 3724,6 M
Flujo acum.Gs. 2964 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2616,9 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 2616,9 M	Gs. 271,2 M
2	Gs. 2721,5 M	Gs. 592,8 M	—	Gs. 2721,5 M	Gs. 672,3 M
3	Gs. 2830,4 M	Gs. 889,2 M	—	Gs. 2830,4 M	Gs. 1077,6 M
4	Gs. 2943,6 M	Gs. 1185,6 M	—	Gs. 2943,6 M	Gs. 1487,2 M
5	Gs. 3061,4 M	Gs. 1482 M	—	Gs. 3061,4 M	Gs. 1901,3 M
6	Gs. 3183,8 M	Gs. 1778,4 M	—	Gs. 3183,8 M	Gs. 2320,2 M
7	Gs. 3311,2 M	Gs. 2074,8 M	—	Gs. 3311,2 M	Gs. 2743,9 M
8	Gs. 3443,6 M	Gs. 2371,2 M	—	Gs. 3443,6 M	Gs. 3172,8 M
9	Gs. 3581,4 M	Gs. 2667,6 M	—	Gs. 3581,4 M	Gs. 3606,9 M
10	Gs. 3724,6 M	Gs. 2964 M	—	Gs. 3724,6 M	Gs. 4046,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2013 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 15 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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