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Villetaubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 13.692.515.000
1288% sobre la medianaGs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 2.300.000
Superficie total: 2 has, 6358 m2. 102,32 metros a orillas del Río Paraguay. Ubicación: zona Puerto Guyrati. Esta propiedad se destaca por su ubicación estratégica a orillas del Rio Paraguay, zona industrial y portuaria, debido a la profundidad de la costa, y favorable en épocas de estiaje (baja del río) y con salida rápida vía terrestre, 14 km de asfalto y 2 km de camino terraplén enripiado a 16 km del centro de Villeta y 50 km de Asunción. 102,32 metros de costa sobre el Río Paraguay, con 7 KM del Puerto de Villeta, 2 Km río abajo de Ita Piru, esta propiedad tiene la ventaja de estar antes del cruce de Ita Piru, considerando que este cruce es conocido por la dificultad de pase en épocas de estiaje. Propiedad favorable para la construcción de Puerto, eficiencia en las operaciones, mayor acceso y rápida salida antes de llegar al Puerto de Villeta. Título e impuesto en regla para transferir. Inversión: USD. 2.300.000 ID: 40978 Karina Torres
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villeta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 14,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,2 mil M | Gs. -136,9 M |
| 2 | Gs. 14,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 14,8 mil M | Gs. 432,7 M |
| 3 | Gs. 15,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 15,4 mil M | Gs. 1025,1 M |
| 4 | Gs. 16 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16 mil M | Gs. 1641,2 M |
| 5 | Gs. 16,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,7 mil M | Gs. 2281,9 M |
| 6 | Gs. 17,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,3 mil M | Gs. 2948,3 M |
| 7 | Gs. 18 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18 mil M | Gs. 3641,3 M |
| 8 | Gs. 18,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18,7 mil M | Gs. 4362 M |
| 9 | Gs. 19,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 19,5 mil M | Gs. 5111,6 M |
| 10 | Gs. 20,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 20,3 mil M | Gs. 5891,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 1.990.000.000
Gs. 110,6 M/m²
Villeta
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
1288% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 165.655
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 165.655
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.202.709.000
Villeta
≈ Gs. 714.392.000
Villeta