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Terreno - Venta … · 405 m² · Gs. 135.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,9%

Precio estimado (405 m²)

≈ Gs. 1558,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,2 M/mes

Basado en 768 anuncios de venta y 133 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.644.869/mes

Cash flow

ROI39,3%

Cap rate41,3%

Recupero2,5 años

Rent. bruta43,5%

Rent. neta39,3%

Capital invertido: Gs. 141,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 43,5%zona: 10,9%+32,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 333 kzona: ≈ Gs. 3,8 M−91,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 14,2 M−65,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 54,4 M
ValorGs. 140,4 M
PatrimonioGs. 140,4 M
Flujo acum.Gs. 55,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 115,7 M
ValorGs. 146 M
PatrimonioGs. 146 M
Flujo acum.Gs. 111,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 177,3 M
ValorGs. 151,9 M
PatrimonioGs. 151,9 M
Flujo acum.Gs. 167,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 239,1 M
ValorGs. 157,9 M
PatrimonioGs. 157,9 M
Flujo acum.Gs. 223 M
Deuda—
Año 5Gs. 301,2 M
ValorGs. 164,2 M
PatrimonioGs. 164,2 M
Flujo acum.Gs. 278,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 363,5 M
ValorGs. 170,8 M
PatrimonioGs. 170,8 M
Flujo acum.Gs. 334,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 426,1 M
ValorGs. 177,7 M
PatrimonioGs. 177,7 M
Flujo acum.Gs. 390,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 488,9 M
ValorGs. 184,8 M
PatrimonioGs. 184,8 M
Flujo acum.Gs. 445,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 552 M
ValorGs. 192,1 M
PatrimonioGs. 192,1 M
Flujo acum.Gs. 501,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 615,5 M
ValorGs. 199,8 M
PatrimonioGs. 199,8 M
Flujo acum.Gs. 557,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 140,4 M	Gs. 55,7 M	—	Gs. 140,4 M	Gs. 54,4 M
2	Gs. 146 M	Gs. 111,5 M	—	Gs. 146 M	Gs. 115,7 M
3	Gs. 151,9 M	Gs. 167,2 M	—	Gs. 151,9 M	Gs. 177,3 M
4	Gs. 157,9 M	Gs. 223 M	—	Gs. 157,9 M	Gs. 239,1 M
5	Gs. 164,2 M	Gs. 278,7 M	—	Gs. 164,2 M	Gs. 301,2 M
6	Gs. 170,8 M	Gs. 334,4 M	—	Gs. 170,8 M	Gs. 363,5 M
7	Gs. 177,7 M	Gs. 390,2 M	—	Gs. 177,7 M	Gs. 426,1 M
8	Gs. 184,8 M	Gs. 445,9 M	—	Gs. 184,8 M	Gs. 488,9 M
9	Gs. 192,1 M	Gs. 501,6 M	—	Gs. 192,1 M	Gs. 552 M
10	Gs. 199,8 M	Gs. 557,4 M	—	Gs. 199,8 M	Gs. 615,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 108 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 805,2 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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