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EXCLUSIVA RESIDENCIA A… · 200 m² · US$ 253.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (200 m²)

≈ Gs. 269,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,5 M/mes

Basado en 7.563 anuncios de venta y 555 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 13.100.500/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 1576,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,1 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+456,6%
Alquiler: ≈ Gs. 13,8 Mzona: ≈ Gs. 9,5 M+44,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 142,2 M
ValorGs. 1561,9 M
PatrimonioGs. 1561,9 M
Flujo acum.Gs. 157,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 361,9 M
ValorGs. 1624,3 M
PatrimonioGs. 1624,3 M
Flujo acum.Gs. 314,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 584 M
ValorGs. 1689,3 M
PatrimonioGs. 1689,3 M
Flujo acum.Gs. 471,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 808,8 M
ValorGs. 1756,9 M
PatrimonioGs. 1756,9 M
Flujo acum.Gs. 628,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 1036,3 M
ValorGs. 1827,2 M
PatrimonioGs. 1827,2 M
Flujo acum.Gs. 786 M
Deuda—
Año 6Gs. 1266,6 M
ValorGs. 1900,2 M
PatrimonioGs. 1900,2 M
Flujo acum.Gs. 943,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1499,8 M
ValorGs. 1976,3 M
PatrimonioGs. 1976,3 M
Flujo acum.Gs. 1100,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1736,1 M
ValorGs. 2055,3 M
PatrimonioGs. 2055,3 M
Flujo acum.Gs. 1257,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1975,5 M
ValorGs. 2137,5 M
PatrimonioGs. 2137,5 M
Flujo acum.Gs. 1414,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 2218,2 M
ValorGs. 2223 M
PatrimonioGs. 2223 M
Flujo acum.Gs. 1572,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1561,9 M	Gs. 157,2 M	—	Gs. 1561,9 M	Gs. 142,2 M
2	Gs. 1624,3 M	Gs. 314,4 M	—	Gs. 1624,3 M	Gs. 361,9 M
3	Gs. 1689,3 M	Gs. 471,6 M	—	Gs. 1689,3 M	Gs. 584 M
4	Gs. 1756,9 M	Gs. 628,8 M	—	Gs. 1756,9 M	Gs. 808,8 M
5	Gs. 1827,2 M	Gs. 786 M	—	Gs. 1827,2 M	Gs. 1036,3 M
6	Gs. 1900,2 M	Gs. 943,2 M	—	Gs. 1900,2 M	Gs. 1266,6 M
7	Gs. 1976,3 M	Gs. 1100,4 M	—	Gs. 1976,3 M	Gs. 1499,8 M
8	Gs. 2055,3 M	Gs. 1257,6 M	—	Gs. 2055,3 M	Gs. 1736,1 M
9	Gs. 2137,5 M	Gs. 1414,9 M	—	Gs. 2137,5 M	Gs. 1975,5 M
10	Gs. 2223 M	Gs. 1572,1 M	—	Gs. 2223 M	Gs. 2218,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1201,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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