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Departamento en venta en… · 49 m² · US$ 80.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15%

Precio estimado (49 m²)

≈ Gs. 159,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2 M/mes

Basado en 916 anuncios de venta y 394 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.103.650/mes

Cash flow

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Recupero13,5 años

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Capital invertido: Gs. 501,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 8,2%zona: 15%−6,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+199,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2 M+64%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 32,5 M
ValorGs. 496,6 M
PatrimonioGs. 496,6 M
Flujo acum.Gs. 37,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 89,6 M
ValorGs. 516,5 M
PatrimonioGs. 516,5 M
Flujo acum.Gs. 74,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 147,5 M
ValorGs. 537,2 M
PatrimonioGs. 537,2 M
Flujo acum.Gs. 111,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 206,2 M
ValorGs. 558,6 M
PatrimonioGs. 558,6 M
Flujo acum.Gs. 149 M
Deuda—
Año 5Gs. 265,8 M
ValorGs. 581 M
PatrimonioGs. 581 M
Flujo acum.Gs. 186,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 326,3 M
ValorGs. 604,2 M
PatrimonioGs. 604,2 M
Flujo acum.Gs. 223,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 387,7 M
ValorGs. 628,4 M
PatrimonioGs. 628,4 M
Flujo acum.Gs. 260,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 450,1 M
ValorGs. 653,5 M
PatrimonioGs. 653,5 M
Flujo acum.Gs. 298 M
Deuda—
Año 9Gs. 513,5 M
ValorGs. 679,7 M
PatrimonioGs. 679,7 M
Flujo acum.Gs. 335,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 577,9 M
ValorGs. 706,9 M
PatrimonioGs. 706,9 M
Flujo acum.Gs. 372,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 496,6 M	Gs. 37,2 M	—	Gs. 496,6 M	Gs. 32,5 M
2	Gs. 516,5 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 516,5 M	Gs. 89,6 M
3	Gs. 537,2 M	Gs. 111,7 M	—	Gs. 537,2 M	Gs. 147,5 M
4	Gs. 558,6 M	Gs. 149 M	—	Gs. 558,6 M	Gs. 206,2 M
5	Gs. 581 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 581 M	Gs. 265,8 M
6	Gs. 604,2 M	Gs. 223,5 M	—	Gs. 604,2 M	Gs. 326,3 M
7	Gs. 628,4 M	Gs. 260,7 M	—	Gs. 628,4 M	Gs. 387,7 M
8	Gs. 653,5 M	Gs. 298 M	—	Gs. 653,5 M	Gs. 450,1 M
9	Gs. 679,7 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 679,7 M	Gs. 513,5 M
10	Gs. 706,9 M	Gs. 372,4 M	—	Gs. 706,9 M	Gs. 577,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 382 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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