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VentaCasa

VENDO CASA EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 198,2 k

2Dormitorios
1Baños
379 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,6% anual
Alquiler estimadoGs. 11.647.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.202.777.000

≈ US$ 363.914

Rango estimadoGs. 1993,2 M–Gs. 2656,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*Casa a la venta en Villa Aurelia* A una cuadra de la Avda E. Ayala Zona residencial https://maps.google.com/?q=-25.318390,-57.561623 Dimenciones 379 m2 Frente 12 mts Fondo 32 *Planta baja* Garage para 2 vehiculos bajo techo Sala Baño social Jardín interno Cocina independiente 2 dormitorios 1 Baño compartido Estar social amplio Escritorio con baño Piscina Quincho con parrilla Pequeño patio Area Servicio y lavadero con baño *Planta Alta* 1 Dormitorio en suite super amplio con vestidor y salita *Inversión: Gs. 1.200.000.000.-*

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
379 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.064.576/mes
ROI10,5%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
Capital invertido
Gs. 1260 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 120,8 MAño 2: Gs. 303,5 MAño 3: Gs. 488,2 MAño 4: Gs. 674,9 MAño 5: Gs. 863,9 MAño 6: Gs. 1055 MAño 7: Gs. 1248,5 MAño 8: Gs. 1444,5 MAño 9: Gs. 1642,9 MAño 10: Gs. 1844 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1248 MGs. 132,8 M—Gs. 1248 MGs. 120,8 M
2Gs. 1297,9 MGs. 265,5 M—Gs. 1297,9 MGs. 303,5 M
3Gs. 1349,8 MGs. 398,3 M—Gs. 1349,8 MGs. 488,2 M
4Gs. 1403,8 MGs. 531,1 M—Gs. 1403,8 MGs. 674,9 M
5Gs. 1460 MGs. 663,9 M—Gs. 1460 MGs. 863,9 M
6Gs. 1518,4 MGs. 796,6 M—Gs. 1518,4 MGs. 1055 M
7Gs. 1579,1 MGs. 929,4 M—Gs. 1579,1 MGs. 1248,5 M
8Gs. 1642,3 MGs. 1062,2 M—Gs. 1642,3 MGs. 1444,5 M
9Gs. 1708 MGs. 1195 M—Gs. 1708 MGs. 1642,9 M
10Gs. 1776,3 MGs. 1327,7 M—Gs. 1776,3 MGs. 1844 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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