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1 / 6
VentaCasa

Residencia-Venta-PY Asunción Villa Aurelia

Asunción Villa Aurelia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.204.549.000

57% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 199.000

3Dormitorios
475 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,9% anual
Alquiler estimadoGs. 14.963.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.785.330.000

≈ US$ 460.156

Rango estimadoGs. 2070,9 M–Gs. 3329,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en Barrio Villa Aurelia de una sola planta 📍A 1 cuadra de Boggiani 📌Zona Fanaticos Boggiani Paddle 📐Terreno 475 mts2 12x40 🏡Sup construida 250mts2 Residencia de 3 dormitorios, súper amplia! Cuenta con entrada vehicular, ingreso de servicio, sala living, comedor social, cocina independiente con barra, área de servicio (lavadero amplio y baño), amplio patio con piscina y depósito. 💰Usd. 199.000✨⚡⚡ 98008-176

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
475 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 199.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.204.549.000

Ubicación

Barrio
Asunción Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.214.850/mes
ROI13,5%
Cap rate14,2%
Rent. bruta14,9%
Rent. neta13,5%
Recupero7,4 años
Capital invertido
Gs. 1264,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 158,5 MAño 2: Gs. 379,2 MAño 3: Gs. 601,9 MAño 4: Gs. 826,7 MAño 5: Gs. 1053,6 MAño 6: Gs. 1282,8 MAño 7: Gs. 1514,4 MAño 8: Gs. 1748,4 MAño 9: Gs. 1984,9 MAño 10: Gs. 2224 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1252,7 MGs. 170,6 M—Gs. 1252,7 MGs. 158,5 M
2Gs. 1302,8 MGs. 341,2 M—Gs. 1302,8 MGs. 379,2 M
3Gs. 1355 MGs. 511,7 M—Gs. 1355 MGs. 601,9 M
4Gs. 1409,2 MGs. 682,3 M—Gs. 1409,2 MGs. 826,7 M
5Gs. 1465,5 MGs. 852,9 M—Gs. 1465,5 MGs. 1053,6 M
6Gs. 1524,1 MGs. 1023,5 M—Gs. 1524,1 MGs. 1282,8 M
7Gs. 1585,1 MGs. 1194 M—Gs. 1585,1 MGs. 1514,4 M
8Gs. 1648,5 MGs. 1364,6 M—Gs. 1648,5 MGs. 1748,4 M
9Gs. 1714,4 MGs. 1535,2 M—Gs. 1714,4 MGs. 1984,9 M
10Gs. 1783 MGs. 1705,8 M—Gs. 1783 MGs. 2224 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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