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VentaDepartamento

Venta de Departamentos en Edificio Santa Rosa zona Municipalidad de Lambaré

Municipalidad de Lambare, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 490.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²≈ US$ 81 k

2Dormitorios

1Cocheras

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 472.500.000

≈ US$ 78.060

Rango estimadoGs. 435 M–Gs. 508,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Departamentos en Edificio Santa Rosa Ubicado al costado de la Municipalidad de Lambaré casi frente a la Avda. Cacique Lambaré, a 1 cuadra de la Avda. Luis María Argaña y cercanías de la Avda. Félix Bogado. Superficie Construida 65m2 Balcón con Parrilla Estar - Comedor - Cocina 2 dormitorios: Dormitorio en suite Dormitorio hijo Baño familiar 1Cochera Amenidades: Piscina Estacionamiento Techado Quincho con parrilla Guardería Gimnasio Parque para niños Salón de eventos Cancha de Fútbol Precios 490.000.000 GS!! Aprovecha que quedan pocas Unidades!! Contamos con financiación vía Banco Agenda una visita hoy mismo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio: Municipalidad de Lambare
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.325.000/mes

ROI7,8%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 35 M
2	Gs. 530 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 530 M	Gs. 95,3 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 156,4 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 218,3 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 281,2 M
6	Gs. 620 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 620 M	Gs. 344,9 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 409,6 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 475,3 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 542 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 399 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 609,8 M