ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaDepartamento

En venta departamento de 2 dormitorios en Lambare

Municipalidad de Lambare, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 490.000.000

9% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²≈ US$ 81 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

65 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

9% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 450.000.000

≈ US$ 74.343

Rango estimadoGs. 422,5 M–Gs. 491,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

EN VENTA-COMPLEJO RESIDENCIAL SANTA ROSA 📍Zona Municipalidad de Lambaré Ubicado a 1 cuadra de la Municipalidad de Lambaré y a minutos del centro de Asuncion Un desarrollo que cuenta con 4 torres y Departamentos con las siguientes Características: 65 m2 propios 1 cochera INCLUIDA EN EL PRECIO 🛌 1 hab. En suite 🛌 1 hab. Secundaria 🚽 1 baño social 🧑‍🍳 cocina - Comedor 🍖Balcón c/ parrilla Muebles de cocina bajos - Instalaciones para AA AMENITIES EN PLANTA BAJA 🏊 PISCINA 🏋️ GIMNASIO 🏪 SALON DE EVENTOS 🛖 QUINCHO CON PARRILLA 🏷️ UNIDADES DISPONIBLES DESDE GS. 490.000.000 Ahora con el beneficio de contar con un BONO de hasta 3.500.000gs para instalación de Aires Acondicionados por departamento.!!! Quedan las ultimas unidades ID:46.293 vf

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Barrio: Municipalidad de Lambare
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.325.000/mes

ROI7,8%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 35 M
2	Gs. 530 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 530 M	Gs. 95,3 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 156,4 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 218,3 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 281,2 M
6	Gs. 620 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 620 M	Gs. 344,9 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 409,6 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 475,3 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 542 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 399 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 609,8 M