ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

EN VENTA INMUEBLE EN ESQUINA, A REACCIONAR, EN BARRIO HIPÓDROMO

Barrio Hipodromo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 128,9 k

2Dormitorios

3Baños

188 m²Construidos

443 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.567.000/mes

Valor recomendado

Gs. 873.941.000

≈ US$ 144.381

Rango estimadoGs. 768,4 M–Gs. 1206,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA INMUEBLE EN ESQUINA, A REACCIONAR, EN BARRIO HIPÓDROMO. Paso de Patria esquina Guarayos 991, Hipódromo, Asunción superficie de Terreno 443 m2 superficie construida 188 m2 Dormitorios 3 Baños 2 En venta casa a refaccionar, ubicada en esquina sobre importante calle de la zona. Especial para proyectos inmobiliarios residenciales, comerciales, corporativos. Esta a 15 minutos del Shopping Mariscal, a 25 minutos al Shopping del Sol, y a 30 minutos del Panteón de los Héroes del micro-centro de Asunción. Galería amplia. Sala, comedor social. 3 dormitorios. 2 baños. Cocina, comedor. Patio. Cochera para varios vehículos. 37466

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 443 m²
Construido: 188 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Hipodromo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.238.212/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 74,9 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 67,1 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 149,7 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 174,4 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 224,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 283 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 299,4 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 392,9 M
5	Gs. 949 M	Gs. 374,3 M	—	Gs. 949 M	Gs. 504,3 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 449,2 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 617,1 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 524 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 731,4 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 598,9 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 847,4 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 673,7 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 964,9 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 748,6 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1084,2 M