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Sanmar Proyecto De… · 40 m² · US$ 36.600 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 44 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 141,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,8 M/mes

Basado en 876 anuncios de venta y 425 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.968.750/mes

Cash flow

ROI15,7%

Cap rate16,4%

Recupero6,4 años

Rent. bruta17,3%

Rent. neta15,7%

Capital invertido: Gs. 227,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 17,3%zona: 15%+2,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+52,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+75,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,5 M
ValorGs. 225,4 M
PatrimonioGs. 225,4 M
Flujo acum.Gs. 35,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 78,1 M
ValorGs. 234,4 M
PatrimonioGs. 234,4 M
Flujo acum.Gs. 71,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 123,1 M
ValorGs. 243,7 M
PatrimonioGs. 243,7 M
Flujo acum.Gs. 106,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 168,5 M
ValorGs. 253,5 M
PatrimonioGs. 253,5 M
Flujo acum.Gs. 142,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 214,2 M
ValorGs. 263,6 M
PatrimonioGs. 263,6 M
Flujo acum.Gs. 178,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 260,4 M
ValorGs. 274,2 M
PatrimonioGs. 274,2 M
Flujo acum.Gs. 213,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 307 M
ValorGs. 285,2 M
PatrimonioGs. 285,2 M
Flujo acum.Gs. 249,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 354 M
ValorGs. 296,6 M
PatrimonioGs. 296,6 M
Flujo acum.Gs. 285 M
Deuda—
Año 9Gs. 401,5 M
ValorGs. 308,4 M
PatrimonioGs. 308,4 M
Flujo acum.Gs. 320,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 449,5 M
ValorGs. 320,8 M
PatrimonioGs. 320,8 M
Flujo acum.Gs. 356,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 225,4 M	Gs. 35,6 M	—	Gs. 225,4 M	Gs. 33,5 M
2	Gs. 234,4 M	Gs. 71,3 M	—	Gs. 234,4 M	Gs. 78,1 M
3	Gs. 243,7 M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 243,7 M	Gs. 123,1 M
4	Gs. 253,5 M	Gs. 142,5 M	—	Gs. 253,5 M	Gs. 168,5 M
5	Gs. 263,6 M	Gs. 178,1 M	—	Gs. 263,6 M	Gs. 214,2 M
6	Gs. 274,2 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 274,2 M	Gs. 260,4 M
7	Gs. 285,2 M	Gs. 249,4 M	—	Gs. 285,2 M	Gs. 307 M
8	Gs. 296,6 M	Gs. 285 M	—	Gs. 296,6 M	Gs. 354 M
9	Gs. 308,4 M	Gs. 320,6 M	—	Gs. 308,4 M	Gs. 401,5 M
10	Gs. 320,8 M	Gs. 356,3 M	—	Gs. 320,8 M	Gs. 449,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 173,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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