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VentaCasa

Casa en venta en San Rafael, Presidente Franco

San Rafael, Presidente Franco

OportunidadNuevo

Gs. 490.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 81 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

120 m²Construidos

409 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

39% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 801.399.000

≈ US$ 132.397

Rango estimadoGs. 598 M–Gs. 834,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada a pocos metros de la nueva Aduana y a solo 3 km del Puente Internacional de la Integración, esta propiedad se encuentra en una zona de constante crecimiento y valorización, con excelente conectividad y gran potencial de inversión. Superficies * Terreno: 409 m² * Construcción: 120 m² * 55 m² con losa, preparados para un segundo nivel. * 65 m² con posibilidad de ampliación. Distribución Casa a remodelar: * 2 dormitorios. * Sala de estar. * Cocina. * 2 baños. * Garaje cubierto para 2 vehículos. * Amplio patio con parrilla techada. Ubicada sobre calle empedrada, a media cuadra del asfalto, con todos los servicios básicos disponibles. Una propiedad funcional, bien ubicada y con excelente proyección de valorización, ideal tanto para vivienda como para inversión de alquileres ya que está pegada a la Nueva Terminal de Cargas ANNP de Presidente Franco

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 409 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 490.000.000

Ubicación

Dirección: Al costado de la nueva Aduana, San Rafael, Presidente Franco, Alto Paraná, Paraguay
Barrio: San Rafael
Ciudad: Presidente Franco
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 0	—	Gs. 509,6 M	Gs. -4,9 M
2	Gs. 530 M	Gs. 0	—	Gs. 530 M	Gs. 15,5 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 0	—	Gs. 551,2 M	Gs. 36,7 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 0	—	Gs. 573,2 M	Gs. 58,7 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 0	—	Gs. 596,2 M	Gs. 81,7 M
6	Gs. 620 M	Gs. 0	—	Gs. 620 M	Gs. 105,5 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 0	—	Gs. 644,8 M	Gs. 130,3 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 0	—	Gs. 670,6 M	Gs. 156,1 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 0	—	Gs. 697,4 M	Gs. 182,9 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 0	—	Gs. 725,3 M	Gs. 210,8 M