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VentaLocal comercial

CLINICA A ESTRENAR SOBRE AVENIDA GRAL SANTOS ASUNCION

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 9.684.816.000

215% sobre la mediana

Gs. 15,6 M/m²Precio original: US$ 1.600.000

5Dormitorios
3Baños
2Cocheras
620 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%20
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 15,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

215% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,5% anual
Alquiler estimadoGs. 12.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.075.265.000

≈ US$ 508.056

Rango estimadoGs. 2533,5 M–Gs. 3706,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta CLINICA A ESTRENAR sobre general santos CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS EDIFICIO PREPARADO PARA USO MÉDICO / CORPORATIVO A ESTRENAR!! Con una lata visibilidad sobre la AVENIDA GENERAL SANTOS, la imponente fachada con luces hace de esta clínica totalmente terminada el mejor lugar para tu próxima empresa A 6 minutos de EMERGENCIAS MÉDICAS! Terreno 1100 m2 Construcción 620 m2 Infraestructura General Transformador propio Edificio preparado para generador 12 cámaras de seguridad 1 ascensor Aire acondicionado Midea tipo cassette Sistema PCI completo (prevención contra incendios) Iluminación interior y exterior Estacionamiento para 50 vehículos Tanque de agua de 35.000 L con motobomba Seguridad Prosegur Internet instalado Aberturas con carpintería de aluminio 2 depósitos para residuos patológicos y comunes, cada uno con su PCI correspondiente ⸻ PLANTA BAJA Baños sexados para pacientes Recepción con doble acceso Área de servicio con: Sala de comandos Ropa sucia Ropa limpia Área de lavado Sala de odontología Laboratorio completo: recepción, toma de muestras y laboratorio independiente 2 salas (consultorios/oficinas/imagen) cada una con su baño privado Sala multiuso para rehabilitación y fisioterapia ⸻ PLANTA ALTA Recepción con 2 aires acondicionados de 60.000 y 48.000 BTU Baños sexados para pacientes Baños sexados para funcionarios Kitchenette Área de servicio Consultorios: 10 consultorios en total 3 consultorios grandes con baño (19 m²) 5 consultorios estándar (12 m²) 2 consultorios premium gigantes con baño (25 m²) Ideal para laboratorios, centro de especialidades, centro odontológico, etc.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Construido
620 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
6

Costos

Precio
US$ 1.600.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 9.684.816.000

Ubicación

Dirección
Avenida General Máximo Santos, Asunción, Paraguay
Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.780.000/mes
ROI1,4%
Cap rate1,5%
Rent. bruta1,5%
Rent. neta1,4%
Recupero71,9 años
Capital invertido
Gs. 10,2 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 11,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 44,5 MAño 2: Gs. 588,8 MAño 3: Gs. 1149,1 MAño 4: Gs. 1726,2 MAño 5: Gs. 2320,8 MAño 6: Gs. 2933,5 MAño 7: Gs. 3565 MAño 8: Gs. 4216,2 MAño 9: Gs. 4887,7 MAño 10: Gs. 5580,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 10,1 mil MGs. 141,4 M—Gs. 10,1 mil MGs. 44,5 M
2Gs. 10,5 mil MGs. 282,7 M—Gs. 10,5 mil MGs. 588,8 M
3Gs. 10,9 mil MGs. 424,1 M—Gs. 10,9 mil MGs. 1149,1 M
4Gs. 11,3 mil MGs. 565,4 M—Gs. 11,3 mil MGs. 1726,2 M
5Gs. 11,8 mil MGs. 706,8 M—Gs. 11,8 mil MGs. 2320,8 M
6Gs. 12,3 mil MGs. 848,2 M—Gs. 12,3 mil MGs. 2933,5 M
7Gs. 12,7 mil MGs. 989,5 M—Gs. 12,7 mil MGs. 3565 M
8Gs. 13,3 mil MGs. 1130,9 M—Gs. 13,3 mil MGs. 4216,2 M
9Gs. 13,8 mil MGs. 1272,2 M—Gs. 13,8 mil MGs. 4887,7 M
10Gs. 14,3 mil MGs. 1413,6 M—Gs. 14,3 mil MGs. 5580,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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