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Índice
VentaDepartamento
Tu Primera Vivienda con Calidad y Confort en una Zona de Alta Plusvalía
Primer Barrio, Luque
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 340.482.000
20% bajo la medianaGs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 56.250
1Dormitorios
1Baños
45 m²Construidos
¿Te interesa?
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
Precio 35%84
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 9,4 M/m²
20% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 2.409.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 69.960
Rango estimadoGs. 409,7 M–Gs. 437,8 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Tu Primera Vivienda con Calidad y Confort en una Zona de Alta Plusvalía El COMPLEJO REPÚBLICA es la oportunidad ideal para quienes buscan invertir en su primera vivienda, combinando calidad, confort y una ubicación privilegiada en Luque. Este innovador proyecto ofrece una vida rodeada de naturaleza, con 162 departamentos ubicados en un entorno de 9,054 metros cuadrados de espacios verdes, lo que garantiza un equilibrio perfecto entre seguridad, privacidad y tranquilidad. Además, cuenta con un acceso inmejorable a los principales puntos recreativos y estratégicos de Asunción y Luque, como el Shopping Plaza Madero y el Aeropuerto Silvio Pettirossi. Ventajas de Ubicación: • 5 minutos de Plaza Madero • 8 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi • 16 minutos del Centro de Asunción • 15 minutos del Shopping del Sol Un Complejo Versátil y Atractivo para Inversores Si busca una inversión rentable, COMPLEJO REPÚBLICA es la opción ideal. Ofrece una excelente oportunidad para obtener ingresos mediante alquileres, ya sean temporales o tradicionales. Departamentos Disponibles: • 1 dormitorio desde USD 54.000 • 2 dormitorios desde USD 78.750 • 3 dormitorios desde USD 138.788 Cochera: USD 9.000 Características de Cada Unidad: • Muebles bajo mesada • Mesada de granito • Placares • Pisos de porcelanato • Aire acondicionado en todas las áreas • Ascensores • Generador para áreas comunes • Circuito cerrado de vigilancia • Sistema contra incendios Amenities Incluidos: • Amplio estacionamiento • Quinchos con parrilla • Parques • Piscina Opciones de Financiamiento: • Financiamiento propio • Financiamiento a través de Itau, Sudameris, GNB y Atlas (cuenta corriente lista en noviembre de 2024) Dirección: América casi Cap. Juan Bautista Rivarola. Invierte en tu futuro con COMPLEJO REPÚBLICA, donde cada detalle ha sido pensado para ofrecerte el hogar que mereces. https://maps.app.goo.gl/NtvdvDnRgSR1r7d27
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 45 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 56.250
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 340.482.000
Ubicación
- Dirección
- AMERICA - AMERICA - Primer Barrio, Luque, Central, Paraguay
- Barrio
- Primer Barrio
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowGs. 2.288.550/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 357,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 354,1 M | Gs. 27,5 M | — | Gs. 354,1 M | Gs. 24,1 M |
| 2 | Gs. 368,3 M | Gs. 54,9 M | — | Gs. 368,3 M | Gs. 65,7 M |
| 3 | Gs. 383 M | Gs. 82,4 M | — | Gs. 383 M | Gs. 107,9 M |
| 4 | Gs. 398,3 M | Gs. 109,9 M | — | Gs. 398,3 M | Gs. 150,7 M |
| 5 | Gs. 414,2 M | Gs. 137,3 M | — | Gs. 414,2 M | Gs. 194,1 M |
| 6 | Gs. 430,8 M | Gs. 164,8 M | — | Gs. 430,8 M | Gs. 238,1 M |
| 7 | Gs. 448,1 M | Gs. 192,2 M | — | Gs. 448,1 M | Gs. 282,8 M |
| 8 | Gs. 466 M | Gs. 219,7 M | — | Gs. 466 M | Gs. 328,2 M |
| 9 | Gs. 484,6 M | Gs. 247,2 M | — | Gs. 484,6 M | Gs. 374,3 M |
| 10 | Gs. 504 M | Gs. 274,6 M | — | Gs. 504 M | Gs. 421,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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