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VentaCasa

Venta de Casa en Luque, Central

Luque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 587.142.000

40% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 97.000

4Baños
4Cocheras
196 m²Construidos
408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.179.000/mes

Valor recomendado

Gs. 986.267.000

≈ US$ 162.938

Rango estimadoGs. 808,6 M–Gs. 1393 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Casa en Luque, Central US$ 97.000 EN VENTA CASA EN BARRIO PRIMAVERA DE LUQUE Lapachal 1, Luque, Central Terreno 408,0 m² Construcción 196,0 m² Dormitorios 4 Baños 4 Estacionamientos 4 Se vende casa minimalista en Barrio Primavera de Luque. Zona alta y sobre asfalto. A dos minutos del centro de Luque. Con Estacionam. para 4 vehículos 1 habitación principal con baño. Más 3 habitac. con baño Sala comedor integrado Cocina y área de servicio TIENE 2 terrazas, 1 terraza en el tercer piso y 1 terraza en el cuarto piso Con 2 tanques de agua con motobomba (1.000 y 500 litros). Todos los ambientes con acondicionadores de aire Con 2 calefones para los baños, cocina y lavadero Pisos de porcelanato y materiales eléctricos de primera. Espejos y box de baño en todos los baños. Materiales eléctricos y de iluminación de primera. Dimensión del terreno de 408 m². (12 x 34) Área construida. 190 m². (en 4 pisos) *PRECIO OFERTA USD 97.000 Tipo: casa Precio de Venta: US$ 97.000 ambientes: 5 La propiedad cuenta con y ambientes 5 36294

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
408 m²
Construido
196 m²
Baños
4
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 97.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 587.142.000

Ubicación

Barrio
Luque
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.870.050/mes
ROI11,4%
Cap rate12%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,8 años
Capital invertido
Gs. 616,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 64,6 MAño 2: Gs. 159,4 MAño 3: Gs. 255,3 MAño 4: Gs. 352,1 MAño 5: Gs. 450,1 MAño 6: Gs. 549,1 MAño 7: Gs. 649,2 MAño 8: Gs. 750,6 MAño 9: Gs. 853,2 MAño 10: Gs. 957 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 610,6 MGs. 70,4 M—Gs. 610,6 MGs. 64,6 M
2Gs. 635,1 MGs. 140,9 M—Gs. 635,1 MGs. 159,4 M
3Gs. 660,5 MGs. 211,3 M—Gs. 660,5 MGs. 255,3 M
4Gs. 686,9 MGs. 281,8 M—Gs. 686,9 MGs. 352,1 M
5Gs. 714,3 MGs. 352,2 M—Gs. 714,3 MGs. 450,1 M
6Gs. 742,9 MGs. 422,6 M—Gs. 742,9 MGs. 549,1 M
7Gs. 772,6 MGs. 493,1 M—Gs. 772,6 MGs. 649,2 M
8Gs. 803,5 MGs. 563,5 M—Gs. 803,5 MGs. 750,6 M
9Gs. 835,7 MGs. 634 M—Gs. 835,7 MGs. 853,2 M
10Gs. 869,1 MGs. 704,4 M—Gs. 869,1 MGs. 957 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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