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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR CON AMPLIO PATIO EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Nuevo

Gs. 410.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 67,7 k

2Dormitorios

2Baños

70 m²Construidos

216 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 1.842.000/mes

Valor recomendado

Gs. 414.470.000

≈ US$ 68.473

Rango estimadoGs. 359,6 M–Gs. 441 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO CASA A ESTRENAR CON AMPLIO PATIO EN VILLA ELISA A solo 200m de Defensores del Chaco y 300m de Américo Picco, en una zona desarrollada y tranquila. • 2 habitaciones una en suite • 2 Baños • Cocina amoblada con mesada de granito + artefactos eléctricos • Sala/comedor integrados • Lavadero y amplio patio • Estacionamiento para 2 vehículos + muralla perimetral • Terreno: 6x36m | Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Construcción: 70m² • Opción de financiación vía AFD a través de Atlas Precio 410.000.000gs • A 3 min de Lambaré y 10 min de Asunción

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 216 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 410.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.750.000/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,5 años

Capital invertido: Gs. 430,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 426,4 M	Gs. 21 M	—	Gs. 426,4 M	Gs. 16,9 M
2	Gs. 443,5 M	Gs. 42 M	—	Gs. 443,5 M	Gs. 55 M
3	Gs. 461,2 M	Gs. 63 M	—	Gs. 461,2 M	Gs. 93,7 M
4	Gs. 479,6 M	Gs. 84 M	—	Gs. 479,6 M	Gs. 133,1 M
5	Gs. 498,8 M	Gs. 105 M	—	Gs. 498,8 M	Gs. 173,3 M
6	Gs. 518,8 M	Gs. 126 M	—	Gs. 518,8 M	Gs. 214,3 M
7	Gs. 539,5 M	Gs. 147 M	—	Gs. 539,5 M	Gs. 256 M
8	Gs. 561,1 M	Gs. 168 M	—	Gs. 561,1 M	Gs. 298,6 M
9	Gs. 583,6 M	Gs. 189 M	—	Gs. 583,6 M	Gs. 342,1 M
10	Gs. 606,9 M	Gs. 210 M	—	Gs. 606,9 M	Gs. 386,4 M