ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 6
VentaCasa

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA – AVDA. MÉDICOS DEL CHACO

Nazareth, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

38% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 275.000

2Dormitorios
1Baños
600 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,8% anual
Alquiler estimadoGs. 19.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.684.942.000

≈ US$ 443.571

Rango estimadoGs. 1840,9 M–Gs. 3688,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA ESTRATÉGICA – AVDA. MÉDICOS DEL CHACO Una esquina privilegiada, ideal para uso comercial, corporativo o de inversión. La propiedad se encuentra en excelente estado y ofrece múltiples ambientes que pueden adaptarse fácilmente a oficinas, consultorios, negocios o incluso un proyecto inmobiliario de mayor escala. Características del inmueble: Terreno: 600 m² Frente: 12,50 m sobre Avda. Médicos del Chaco Lateral: 48 m sobre la calle Goiburu (arteria de alto tránsito que conecta con Avda. República Argentina). Zona FM2 – permite construcciones de hasta 7 pisos. Distribución actual: Planta Baja: Sala, comedor y cocina. 2 dormitorios + 1 baño completo. 1 dormitorio con baño privado (sin ducha) que puede funcionar como oficina independiente. Quincho con parrilla. Patio amplio. Depósito + pieza de servicio con baño. Planta Alta: 1 dormitorio en suite. 2 dormitorios con baño compartido. Ventajas de la ubicación: Esquina de alto tránsito y visibilidad. Accesos directos a Médicos del Chaco y Avda. República Argentina. Ideal para empresas, estaciones de servicio, proyectos de oficinas o edificios. Precio: USD 275.000 ID: 39668

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio
Nazareth
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.159.250/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
Capital invertido
Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 201,3 MAño 2: Gs. 488,4 MAño 3: Gs. 778,3 MAño 4: Gs. 1071,2 MAño 5: Gs. 1367 MAño 6: Gs. 1665,9 MAño 7: Gs. 1968 MAño 8: Gs. 2273,6 MAño 9: Gs. 2582,6 MAño 10: Gs. 2895,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1731,2 MGs. 217,9 M—Gs. 1731,2 MGs. 201,3 M
2Gs. 1800,4 MGs. 435,8 M—Gs. 1800,4 MGs. 488,4 M
3Gs. 1872,4 MGs. 653,7 M—Gs. 1872,4 MGs. 778,3 M
4Gs. 1947,3 MGs. 871,6 M—Gs. 1947,3 MGs. 1071,2 M
5Gs. 2025,2 MGs. 1089,6 M—Gs. 2025,2 MGs. 1367 M
6Gs. 2106,2 MGs. 1307,5 M—Gs. 2106,2 MGs. 1665,9 M
7Gs. 2190,5 MGs. 1525,4 M—Gs. 2190,5 MGs. 1968 M
8Gs. 2278,1 MGs. 1743,3 M—Gs. 2278,1 MGs. 2273,6 M
9Gs. 2369,2 MGs. 1961,2 M—Gs. 2369,2 MGs. 2582,6 M
10Gs. 2464 MGs. 2179,1 M—Gs. 2464 MGs. 2895,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares