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VentaDepartamento

EDIFICIO AURORA

Recoleta, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 553.850.000

1% bajo la mediana

Gs. 11,2 M/m²Precio original: US$ 91.500

1Dormitorios
1Baños
50 m²Construidos
50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11,2 M/m²
Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 3.297.000/mes

Valor recomendado

Gs. 557.221.000

≈ US$ 92.057

Rango estimadoGs. 539,3 M–Gs. 622,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO AURORA ¡¡¡Donde la ciudad y el cielo se encuentran!!! Ubicada en el Barrio Recoleta sobre las calles San Roque González de Santa cruz y Mac Mahon UNIDAD 1 DORMITORIO 40m2 Baño | Living Comedor | Cocina amoblada | Balcón. INVERSION DESDE USD. 62.000 AMENITIES EN NIVEL 1 Piscina | Hidromasaje | Solárium | Área de duchas y reposeras | Baños | Saunas | Zona de relax. AMENITIES EN AZOTEA Salón gourmet con balcón | Salón multiuso con balcón | Workshop-Coffe Point | Deposito | Baños | Gym | Parrilla 1 Y 2 | Fogón | Zona de Grounding. UBICACION : https://maps.app.goo.gl/wFcAMsUY9RYzMpu86 ENTREGA : Inicio del 2029 CONSTRUCTORA: Benítez Bittar Invertí en una de las zonas más buscadas de Asunción Agenda tu asesoramiento personalizado

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
50 m²
Construido
50 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 91.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 553.850.000

Ubicación

Dirección
- Mac Mahon - Recoleta, Asunción, Paraguay
Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 518/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
Capital invertido
US$ 96,1 k
Alquiler efectivo
US$ 517,8/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 5,3 KAño 2: US$ 15,3 kAño 3: US$ 25,5 kAño 4: US$ 35,8 kAño 5: US$ 46,3 kAño 6: US$ 57 kAño 7: US$ 67,8 kAño 8: US$ 78,9 kAño 9: US$ 90,1 kAño 10: US$ 101,5 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 95,2 kUS$ 6,2 K—US$ 95,2 kUS$ 5,3 K
2US$ 99 kUS$ 12,4 k—US$ 99 kUS$ 15,3 k
3US$ 102,9 kUS$ 18,6 k—US$ 102,9 kUS$ 25,5 k
4US$ 107 kUS$ 24,9 k—US$ 107 kUS$ 35,8 k
5US$ 111,3 kUS$ 31,1 k—US$ 111,3 kUS$ 46,3 k
6US$ 115,8 kUS$ 37,3 k—US$ 115,8 kUS$ 57 k
7US$ 120,4 kUS$ 43,5 k—US$ 120,4 kUS$ 67,8 k
8US$ 125,2 kUS$ 49,7 k—US$ 125,2 kUS$ 78,9 k
9US$ 130,2 kUS$ 55,9 k—US$ 130,2 kUS$ 90,1 k
10US$ 135,4 kUS$ 62,1 k—US$ 135,4 kUS$ 101,5 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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