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VentaCasa

VENDO AMPLIA RESIDENCIA ZONA MUNICIPALIDAD DE ASUNCION

Municipalidad de Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 6.960.961.000

131% sobre la mediana

Gs. 12,2 M/m²Precio original: US$ 1.150.000

4Dormitorios
5Baños
6Cocheras
572 m²Construidos
1.440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%36
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 12,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

131% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual
Alquiler estimadoGs. 18.223.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.007.892.000

≈ US$ 496.925

Rango estimadoGs. 2108,5 M–Gs. 3914,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Sobre la Avda Mariscal López casi Madame Lynch Terreno 1440 mts2 572 mts construcción Planta baja Amplia sala y comedor social,pisos de parquet Sala para biblioteca u oficina alfombrada, baño social, comedor diario con chimenea, cocina amoblada, con horno y cocina empotrada Habitación de servicio con baño y entrada independiente. Quincho con baño Hermosa piscina Amplio Patio Cochera para 6 vehículos, con portón eléctrico. Planta alta 4 habitaciones, dos habitaciones con baño compartido. 1 habitación en suite 1 suite principal con jacuzzi, vestidor y Clasipar.com anuncios clasificados gratis chimenea Todas las habitaciones con placares y AA split. Cámaras de seguridad y alarma Inversión USD 1.550.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.440 m²
Construido
572 m²
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
6

Costos

Precio
US$ 1.150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.960.961.000

Ubicación

Barrio
Municipalidad de Asuncion
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.311.850/mes
ROI2,8%
Cap rate3%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,2 años
Capital invertido
Gs. 7309 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 138,1 MAño 2: Gs. 635,5 MAño 3: Gs. 1144,4 MAño 4: Gs. 1665,3 MAño 5: Gs. 2198,8 MAño 6: Gs. 2745,3 MAño 7: Gs. 3305,3 MAño 8: Gs. 3879,5 MAño 9: Gs. 4468,3 MAño 10: Gs. 5072,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7239,4 MGs. 207,7 M—Gs. 7239,4 MGs. 138,1 M
2Gs. 7529 MGs. 415,5 M—Gs. 7529 MGs. 635,5 M
3Gs. 7830,1 MGs. 623,2 M—Gs. 7830,1 MGs. 1144,4 M
4Gs. 8143,3 MGs. 831 M—Gs. 8143,3 MGs. 1665,3 M
5Gs. 8469,1 MGs. 1038,7 M—Gs. 8469,1 MGs. 2198,8 M
6Gs. 8807,8 MGs. 1246,5 M—Gs. 8807,8 MGs. 2745,3 M
7Gs. 9160,1 MGs. 1454,2 M—Gs. 9160,1 MGs. 3305,3 M
8Gs. 9526,6 MGs. 1661,9 M—Gs. 9526,6 MGs. 3879,5 M
9Gs. 9907,6 MGs. 1869,7 M—Gs. 9907,6 MGs. 4468,3 M
10Gs. 10,3 mil MGs. 2077,4 M—Gs. 10,3 mil MGs. 5072,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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