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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO ZONA CIT

Club Internacional de Tenis, Luque

Nuevo

≈ Gs. 466.082.000

Precio original: US$ 77.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 8,5 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏢 VENDO DEPARTAMENTO AMOBLADO – ZONA CIT 📍 Edificio Residencial Santa María 📌 Ver ubicación 💰 Inversión: USD 77.000 ✨ Producto llave en mano ✔ Ideal para vivir o invertir ✔ Rentabilidad activa con Airbnb ✔ Zona con alta demanda y crecimiento constante 📐 65 m² – Piso 7 (¡Vistas y atardeceres increíbles!) 🛏 2 Dormitorios (1 en suite) 🛋 Sala – Comedor 🍽 Cocina amoblada y equipada 🚿 2 Baños 🔥 Balcón con parrilla 🚗 Incluye 1 cochera 🌟 Amenities: 🏊 Piscina 🏋 Gimnasio 🍖 Quinchos (climatizado y exterior) 🎈 Salón climatizado para niños 🌳 Parque infantil con jardín 🔐 El edificio cuenta con: ✅ Portería 24 hs ✅ Cámaras de seguridad ✅ Ascensor ✅ Wifi en áreas comunes 💲 Financiación disponible con Banco GNB 📍 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Ubicación estratégica: ✔ A 2 cuadras del CIT ✔ A 1 cuadra del Edif. Zuba Plaza ✔ Cercano al Aeropuerto, Comité Olímpico y Eje Corporativo 🛒 Biggie 24 hs, farmacias, estaciones de servicio y más a pocos metros

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 77.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 466.082.000

Ubicación

Barrio
Club Internacional de Tenis
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 489,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -4,7 MAño 2: Gs. 14,7 MAño 3: Gs. 34,9 MAño 4: Gs. 55,9 MAño 5: Gs. 77,7 MAño 6: Gs. 100,4 MAño 7: Gs. 123,9 MAño 8: Gs. 148,5 MAño 9: Gs. 174 MAño 10: Gs. 200,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 484,7 MGs. 0—Gs. 484,7 MGs. -4,7 M
2Gs. 504,1 MGs. 0—Gs. 504,1 MGs. 14,7 M
3Gs. 524,3 MGs. 0—Gs. 524,3 MGs. 34,9 M
4Gs. 545,3 MGs. 0—Gs. 545,3 MGs. 55,9 M
5Gs. 567,1 MGs. 0—Gs. 567,1 MGs. 77,7 M
6Gs. 589,7 MGs. 0—Gs. 589,7 MGs. 100,4 M
7Gs. 613,3 MGs. 0—Gs. 613,3 MGs. 123,9 M
8Gs. 637,9 MGs. 0—Gs. 637,9 MGs. 148,5 M
9Gs. 663,4 MGs. 0—Gs. 663,4 MGs. 174 M
10Gs. 689,9 MGs. 0—Gs. 689,9 MGs. 200,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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