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VentaCasa

VENDO casa a estrenar en villa Elisa! COD: CL 920

Arroyo seco, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 320.000.000

En línea con la zona

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 52,9 k

2Dormitorios

58 m²Construidos

150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 1.633.000/mes

Valor recomendado

Gs. 320.000.000

≈ US$ 52.866

Rango estimadoGs. 295,1 M–Gs. 339,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA A ESTRENAR EN VILLA ELISA - ARROYO SECO ✅2 Dormitorios ✅Baño Familiar ✅Sala ✅Cocina Amoblada ✅Comedor ✅Entrada de auto ✅Patio frente,costado y fondo con lavadero ✅Rejas al frente y totalmente amurallado 📌a 5 cuadras de Acceso Sur a media cuadra del asfalto (Zona Tres Bocas) 📐Terreno: 150mt2 📐Construcción: 58mt2 💰GS. 320.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²
Construido: 58 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio: Arroyo seco
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 1.551.500/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 18,6 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 15,4 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 37,2 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 47,3 M
3	Gs. 360 M	Gs. 55,9 M	—	Gs. 360 M	Gs. 79,8 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 112,8 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 93,1 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 146,4 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 111,7 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 180,6 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 130,3 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 215,4 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 148,9 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 250,9 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 287 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 323,9 M