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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO NAZARETH

Nazareth, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

113% sobre la mediana

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 230.000

1Dormitorios
1Baños
134 m²Construidos
680 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%42
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

113% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual
Alquiler estimadoGs. 4.288.000/mes

Valor recomendado

Gs. 653.475.000

≈ US$ 107.959

Rango estimadoGs. 548,9 M–Gs. 844,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada sobre la calle Aparipy, casi Alto Paraná, en com. El Clasificado en Paraguay el tradicional barrio Nazareth, a solo una cuadra de la Avda. Médicos del Chaco y a dos cuadras de la Avda. Fernando de la Mora, esta propiedad ofrece una excelente conectividad y fácil acceso a zonas comerciales, educativas y de servicios. Dimensiones del terreno: 17 x 40 m Superficie total: 606 m² Superficie construida: 134 m² La casa, de construcción sólida y con amplios espacios, cuenta con: Sala con chimenea Comedor independiente Escritorio Cocina funcional Lavadero Área de servicio con depósito 1 dormitorio en suite 2 dormitorios adicionales 1 baño familiar Garaje con capacidad para 3 vehículos Gran patio con mucho potencial para jardín, quincho o ampliaciones Ideal para familias que buscan comodidad, ubicación estratégica y un amplio terreno con posibilidades de desarrollo. Ubicación privilegiada en una zona residencial tranquila, a pasos de avenidas principales.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
680 m²
Construido
134 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio
Nazareth
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.073.600/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,3%
Recupero29,9 años
Capital invertido
Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 35 MAño 2: Gs. 141,8 MAño 3: Gs. 250,9 MAño 4: Gs. 362,4 MAño 5: Gs. 476,4 MAño 6: Gs. 593,1 MAño 7: Gs. 712,4 MAño 8: Gs. 834,6 MAño 9: Gs. 959,7 MAño 10: Gs. 1087,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1447,9 MGs. 48,9 M—Gs. 1447,9 MGs. 35 M
2Gs. 1505,8 MGs. 97,8 M—Gs. 1505,8 MGs. 141,8 M
3Gs. 1566 MGs. 146,6 M—Gs. 1566 MGs. 250,9 M
4Gs. 1628,7 MGs. 195,5 M—Gs. 1628,7 MGs. 362,4 M
5Gs. 1693,8 MGs. 244,4 M—Gs. 1693,8 MGs. 476,4 M
6Gs. 1761,6 MGs. 293,3 M—Gs. 1761,6 MGs. 593,1 M
7Gs. 1832 MGs. 342,2 M—Gs. 1832 MGs. 712,4 M
8Gs. 1905,3 MGs. 391,1 M—Gs. 1905,3 MGs. 834,6 M
9Gs. 1981,5 MGs. 439,9 M—Gs. 1981,5 MGs. 959,7 M
10Gs. 2060,8 MGs. 488,8 M—Gs. 2060,8 MGs. 1087,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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