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VentaCasa

HERMOSA PROPIEDAD EN ESQUINA

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

44% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 190.000

3Dormitorios

391 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 12.299.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.054.832.000

≈ US$ 339.473

Rango estimadoGs. 1680 M–Gs. 2738,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Encontrá todo lo que necesitas propiedad en esquina. Sobre Avda. sacramento esq. Espíritu Santo. Sup. total 390.76 m2. - Sobre sacramento 31.93 metros - Sobre espíritu Santo 36.45 metros - Cuenta con 3 habitaciones, 1 en suite con vestidor y baño en planta baja. Cuenta una terraza amplia en el segundo nivel (Se puede transformar en cuarta habitacion). - Cocina, área de lavado. - Amplio quincho nuevo. - Cochera para 2 vehiculos. - Plan regulador FM2.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 391 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.684.050/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 140,2 M	—	Gs. 1196,1 M	Gs. 128,7 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 280,4 M	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 316,8 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 420,6 M	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 506,7 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 560,8 M	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 698,7 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 701 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 892,7 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 841,3 M	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 1088,9 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 981,5 M	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 1287,3 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 1121,7 M	—	Gs. 1574 M	Gs. 1488 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 1261,9 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 1691,2 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 1402,1 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 1896,9 M