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VENDO CASA EN FERNANDO DE LA… · 413 m² · US$ 6.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 43 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,6%

Precio estimado (413 m²)

≈ Gs. 1362,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,7 M/mes

Basado en 3.879 anuncios de venta y 1.950 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.811.250/mes

ROI260,6%

Cap rate273,6%

Rent. bruta288%

Rent. neta260,6%

Recupero0,4 años

Capital invertido: Gs. 40,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 288%zona: 15,6%+272,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 94 kzona: ≈ Gs. 3,3 M−97,2%
Alquiler: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 17,7 M−47,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 105,3 M
ValorGs. 40,2 M
PatrimonioGs. 40,2 M
Flujo acum.Gs. 105,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 212,7 M
ValorGs. 41,8 M
PatrimonioGs. 41,8 M
Flujo acum.Gs. 211,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 320,1 M
ValorGs. 43,5 M
PatrimonioGs. 43,5 M
Flujo acum.Gs. 317,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 427,6 M
ValorGs. 45,2 M
PatrimonioGs. 45,2 M
Flujo acum.Gs. 422,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 535,1 M
ValorGs. 47 M
PatrimonioGs. 47 M
Flujo acum.Gs. 528,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 642,7 M
ValorGs. 48,9 M
PatrimonioGs. 48,9 M
Flujo acum.Gs. 634,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 750,4 M
ValorGs. 50,9 M
PatrimonioGs. 50,9 M
Flujo acum.Gs. 740,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 858,2 M
ValorGs. 52,9 M
PatrimonioGs. 52,9 M
Flujo acum.Gs. 845,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 966 M
ValorGs. 55 M
PatrimonioGs. 55 M
Flujo acum.Gs. 951,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1074 M
ValorGs. 57,2 M
PatrimonioGs. 57,2 M
Flujo acum.Gs. 1057,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 40,2 M	Gs. 105,7 M	—	Gs. 40,2 M	Gs. 105,3 M
2	Gs. 41,8 M	Gs. 211,5 M	—	Gs. 41,8 M	Gs. 212,7 M
3	Gs. 43,5 M	Gs. 317,2 M	—	Gs. 43,5 M	Gs. 320,1 M
4	Gs. 45,2 M	Gs. 422,9 M	—	Gs. 45,2 M	Gs. 427,6 M
5	Gs. 47 M	Gs. 528,7 M	—	Gs. 47 M	Gs. 535,1 M
6	Gs. 48,9 M	Gs. 634,4 M	—	Gs. 48,9 M	Gs. 642,7 M
7	Gs. 50,9 M	Gs. 740,1 M	—	Gs. 50,9 M	Gs. 750,4 M
8	Gs. 52,9 M	Gs. 845,9 M	—	Gs. 52,9 M	Gs. 858,2 M
9	Gs. 55 M	Gs. 951,6 M	—	Gs. 55 M	Gs. 966 M
10	Gs. 57,2 M	Gs. 1057,4 M	—	Gs. 57,2 M	Gs. 1074 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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80%Gs. 30,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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