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≈ Gs. 3.571.961.000
Edificio en venta en Fernando de la Mora
Fernando de la Mora
1.112 m²-1 habs.0 baños
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Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 2.232.475.000
17% bajo la medianaGs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 375.000
EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS + CASA EN FERNANDO NORTE EN VENTA Oportunidad de Inversión en Fernando de la Mora Zona Norte Ubicado sobre la calle Nicasio Villalba esquina Cnel. Luis Irrazábal, a solo 50 metros de la Avda. Mariscal López y a 3 minutos del Shopping Pinedo. Edificio en Venta * 11 departamentos en total: - 6 de 2 ambientes (50 m²): 2 dormitorios, sala, cocina, comedor y baño - 5 de 1 ambiente (40 m²): 1 dormitorio, cocina, comedor y baño - 2 estacionamientos Casa Independiente al Lado del Edificio * Terreno: 220 m² * Construcción: 215 m² * 2 dormitorios en suite * Sala, cocina, comedor, baño social * Estacionamiento techado para 5 vehículos Ideal para inversion. Excelente ubicación con alta demanda habitacional. Con renta activa en la terraza del edificio de ***Gs. anuales, y también con renta activa correspondientes a los departamentos en el edificio de ***Gs. mensuales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/WTKbuSfpyRHUBiH59 Inversión total: USD 375.000 Financiación propia con entrega del 50%. Saldo hasta en 5 años
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2321,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2321,8 M | Gs. -22,3 M |
| 2 | Gs. 2414,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2414,6 M | Gs. 70,5 M |
| 3 | Gs. 2511,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2511,2 M | Gs. 167,1 M |
| 4 | Gs. 2611,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2611,7 M | Gs. 267,6 M |
| 5 | Gs. 2716,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2716,1 M | Gs. 372 M |
| 6 | Gs. 2824,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2824,8 M | Gs. 480,7 M |
| 7 | Gs. 2937,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2937,8 M | Gs. 593,7 M |
| 8 | Gs. 3055,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3055,3 M | Gs. 711,2 M |
| 9 | Gs. 3177,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3177,5 M | Gs. 833,4 M |
| 10 | Gs. 3304,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3304,6 M | Gs. 960,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 13,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
17% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 451.619
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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17% bajo la mediana
Valor recomendado
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Fernando de la Mora
≈ Gs. 2.262.242.000
Fernando de la Mora
≈ Gs. 3.571.961.000
Fernando de la Mora