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VentaCasa

VENDO CASA 2 DORMITORIOS ZONA HIPÓDROMO ASUNCIÓN

Hipódromo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 756.626.000

62% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 125.000

2Dormitorios
1Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,8% anual
Alquiler estimadoGs. 11.236.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.002.280.000

≈ US$ 330.791

Rango estimadoGs. 1729,5 M–Gs. 2233 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA, ZONA HIPÓDROMO- ASUNCIÓN CASA EN VENTA – Zona Hipódromo, Asunción Ubicada en el tradicional barrio Hipódromo, una zona residencial tranquila y con excelente conectividad dentro de Asunción. Terreno: 12 x 30 m (360 m²) Ideal para vivienda familiar o inversión, con gran potencial de ampliación gracias a sus generosas dimensiones de terreno. Características: -Sala y comedor integrados -Cocina integrada, práctica y funcional -2 habitaciones cómodas -1 baño completo -Lavadero en la parte posterior -Patio amplio con espacio para futuras mejoras, quincho o piscina Una propiedad con excelente ubicación y terreno ideal para quienes buscan comodidad hoy y posibilidades de crecimiento a futuro. 45800 Agenda tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 125.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 756.626.000

Ubicación

Barrio
Hipódromo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.674.200/mes
ROI16,1%
Cap rate16,9%
Rent. bruta17,8%
Rent. neta16,1%
Recupero6,2 años
Capital invertido
Gs. 794,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 120,5 MAño 2: Gs. 280,1 MAño 3: Gs. 440,9 MAño 4: Gs. 603 MAño 5: Gs. 766,5 MAño 6: Gs. 931,5 MAño 7: Gs. 1097,8 MAño 8: Gs. 1265,8 MAño 9: Gs. 1435,3 MAño 10: Gs. 1606,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 786,9 MGs. 128,1 M—Gs. 786,9 MGs. 120,5 M
2Gs. 818,4 MGs. 256,2 M—Gs. 818,4 MGs. 280,1 M
3Gs. 851,1 MGs. 384,3 M—Gs. 851,1 MGs. 440,9 M
4Gs. 885,1 MGs. 512,4 M—Gs. 885,1 MGs. 603 M
5Gs. 920,6 MGs. 640,5 M—Gs. 920,6 MGs. 766,5 M
6Gs. 957,4 MGs. 768,5 M—Gs. 957,4 MGs. 931,5 M
7Gs. 995,7 MGs. 896,6 M—Gs. 995,7 MGs. 1097,8 M
8Gs. 1035,5 MGs. 1024,7 M—Gs. 1035,5 MGs. 1265,8 M
9Gs. 1076,9 MGs. 1152,8 M—Gs. 1076,9 MGs. 1435,3 M
10Gs. 1120 MGs. 1280,9 M—Gs. 1120 MGs. 1606,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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