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Amplio terreno en Bo… · 500 m² · US$ 195.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,6%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 4076 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 36 M/mes

Basado en 446 anuncios de venta y 502 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.423.900/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 1218,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 7%zona: 10,6%−3,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 8,2 M−71,5%
Alquiler: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 36 M−81,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 65,5 M
ValorGs. 1207,3 M
PatrimonioGs. 1207,3 M
Flujo acum.Gs. 77,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 190,9 M
ValorGs. 1255,6 M
PatrimonioGs. 1255,6 M
Flujo acum.Gs. 154,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 318,2 M
ValorGs. 1305,9 M
PatrimonioGs. 1305,9 M
Flujo acum.Gs. 231,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 447,5 M
ValorGs. 1358,1 M
PatrimonioGs. 1358,1 M
Flujo acum.Gs. 308,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 578,9 M
ValorGs. 1412,4 M
PatrimonioGs. 1412,4 M
Flujo acum.Gs. 385,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 712,5 M
ValorGs. 1468,9 M
PatrimonioGs. 1468,9 M
Flujo acum.Gs. 462,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 848,3 M
ValorGs. 1527,7 M
PatrimonioGs. 1527,7 M
Flujo acum.Gs. 539,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 986,5 M
ValorGs. 1588,8 M
PatrimonioGs. 1588,8 M
Flujo acum.Gs. 616,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1127,2 M
ValorGs. 1652,3 M
PatrimonioGs. 1652,3 M
Flujo acum.Gs. 693,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1270,3 M
ValorGs. 1718,4 M
PatrimonioGs. 1718,4 M
Flujo acum.Gs. 770,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1207,3 M	Gs. 77,1 M	—	Gs. 1207,3 M	Gs. 65,5 M
2	Gs. 1255,6 M	Gs. 154,2 M	—	Gs. 1255,6 M	Gs. 190,9 M
3	Gs. 1305,9 M	Gs. 231,3 M	—	Gs. 1305,9 M	Gs. 318,2 M
4	Gs. 1358,1 M	Gs. 308,3 M	—	Gs. 1358,1 M	Gs. 447,5 M
5	Gs. 1412,4 M	Gs. 385,4 M	—	Gs. 1412,4 M	Gs. 578,9 M
6	Gs. 1468,9 M	Gs. 462,5 M	—	Gs. 1468,9 M	Gs. 712,5 M
7	Gs. 1527,7 M	Gs. 539,6 M	—	Gs. 1527,7 M	Gs. 848,3 M
8	Gs. 1588,8 M	Gs. 616,7 M	—	Gs. 1588,8 M	Gs. 986,5 M
9	Gs. 1652,3 M	Gs. 693,8 M	—	Gs. 1652,3 M	Gs. 1127,2 M
10	Gs. 1718,4 M	Gs. 770,9 M	—	Gs. 1718,4 M	Gs. 1270,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 928,7 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 6,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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