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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.160.887.000
22% bajo la medianaGs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 195.000
Amplio terreno en Bo. Macl. Estigarribia Propiedad con excelente ubicación de 500 MTS 2, en el Bo. Mcal. Estigarribia, con proximidad a Villa Aurelia y Los Lureles, cerca de Hiperseis, Identificaciones, Shoppings, Ande, Colegios, Sanatorios, Departamentos, centros deportivos, municipalidad. Propiedad con una construcción antigua que esta como para demoler, el terreno cuenta con gran variedad de arboles que lo hacen un lugar ideal para cualquier tipo de proyecto, sea desarrollo habitacional. casa con un gran patio. Zona de regulación: AR2B, Coeficiente de Edificabilidad: 3,25. 🏡 TERRENO EN VENTA BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA ASUNCIÓN 📍 Ubicación Premium En una de las zonas más solicitadas y de mayor desarrollo de Asunción. 📐 Medidas Frente: 10 metros Fondo: 50 metros Superficie total: 500 m² 🌳 Entorno natural Terreno arbolado, ideal para proyectos con integración verde. 🏗️ Zonificación AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3,25 Potencial constructivo: hasta 1.625 m² Perfecto para desarrollos de departamentos, oficinas o uso mixto. 💼 Oportunidad de inversión Zona en constante crecimiento y alta demanda residencial/comercial. 📍 Ubicación https://maps.app.goo.gl/EgdgqavkuggMn4Tv6 📞 Contactate hoy y agendá tu visita!
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1207,3 M | Gs. 69,1 M | — | Gs. 1207,3 M | Gs. 57,5 M |
| 2 | Gs. 1255,6 M | Gs. 138,3 M | — | Gs. 1255,6 M | Gs. 175 M |
| 3 | Gs. 1305,8 M | Gs. 207,4 M | — | Gs. 1305,8 M | Gs. 294,3 M |
| 4 | Gs. 1358,1 M | Gs. 276,6 M | — | Gs. 1358,1 M | Gs. 415,7 M |
| 5 | Gs. 1412,4 M | Gs. 345,7 M | — | Gs. 1412,4 M | Gs. 539,2 M |
| 6 | Gs. 1468,9 M | Gs. 414,8 M | — | Gs. 1468,9 M | Gs. 664,8 M |
| 7 | Gs. 1527,6 M | Gs. 484 M | — | Gs. 1527,6 M | Gs. 792,7 M |
| 8 | Gs. 1588,8 M | Gs. 553,1 M | — | Gs. 1588,8 M | Gs. 923 M |
| 9 | Gs. 1652,3 M | Gs. 622,3 M | — | Gs. 1652,3 M | Gs. 1055,6 M |
| 10 | Gs. 1718,4 M | Gs. 691,4 M | — | Gs. 1718,4 M | Gs. 1190,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
22% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 250.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF22% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 250.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción