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Villa Hayes
≈ Gs. 77.392.478.000
Gs. 258 M/m²Precio original: US$ 13.000.000
Estancia ganadera formada en zona Montelindo – Chaco Paraguayo Propiedad productiva consolidada de 8.623 hectáreas ubicada en una de las zonas con mayor desarrollo ganadero del Chaco central. El establecimiento cuenta con infraestructura moderna, pasturas implantadas de alto rendimiento y diseño operativo orientado a eficiencia productiva. Características generales: 8.623 ha totales 7.143 ha con potencial de pasturas 98 potreros en sistema organizado Régimen hídrico promedio: 1.200 mm/año Campo en funcionamiento Infraestructura destacada: Sistema hídrico completo con tajamares y bombeo solar Alambrado y subdivisión funcional Corrales modernos y operativos Casco completo (casa patronal, administrador y personal) Energía autónoma y agua potable Pista de aviación propia Ubicación estratégica: Acceso desde Ruta Transchaco Zona Montelindo (referencia productiva consolidada) Conectividad logística hacia Asunción y puertos Oportunidad de inversión: Costo por hectárea competitivo a nivel regional Potencial de expansión y mejora productiva Activo ideal para inversores agropecuarios o capital extranjero *** Propiedad presentada bajo modalidad privada. La información completa, ubicación precisa y condiciones comerciales se comparten únicamente con interesados calificados. *** Contacto directo vía WhatsApp para acceso a dossier completo y coordinación de visita.
Tu escenario vs. Villa Hayes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 80,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 80,5 mil M | Gs. -773,9 M |
| 2 | Gs. 83,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 83,7 mil M | Gs. 2445,6 M |
| 3 | Gs. 87,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 87,1 mil M | Gs. 5793,9 M |
| 4 | Gs. 90,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 90,5 mil M | Gs. 9276,2 M |
| 5 | Gs. 94,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 94,2 mil M | Gs. 12,9 mil M |
| 6 | Gs. 97,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 97,9 mil M | Gs. 16,7 mil M |
| 7 | Gs. 101,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 101,8 mil M | Gs. 20,6 mil M |
| 8 | Gs. 105,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 105,9 mil M | Gs. 24,7 mil M |
| 9 | Gs. 110,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 110,2 mil M | Gs. 28,9 mil M |
| 10 | Gs. 114,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 114,6 mil M | Gs. 33,3 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 461,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 2.169.055
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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