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Índice
ProyectoDepartamento
BeLive Molas II
Mburucuyá, Asunción
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 708.807.000
19% bajo la medianaGs. 9,6 M/m²Precio original: US$ 117.100
2Dormitorios
1Baños
74 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%83
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²
Mediana zonaGs. 11,8 M/m²
19% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.10% anual
Alquiler estimadoGs. 5.917.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 144.758
Rango estimadoGs. 786,2 M–Gs. 982,5 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFFicha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 74 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Cocheras
- 0
- Ambientes
- 3
Costos
- Precio
- US$ 117.100
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 708.807.000
Ubicación
- Dirección
- Avda. Molas López
- Barrio
- Mburucuyá
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 928/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- US$ 123 k
- Alquiler efectivo
- US$ 928,2/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 121,8 k | US$ 11,1 k | — | US$ 121,8 k | US$ 10 k |
| 2 | US$ 126,7 k | US$ 22,3 k | — | US$ 126,7 k | US$ 26 k |
| 3 | US$ 131,7 k | US$ 33,4 k | — | US$ 131,7 k | US$ 42,2 k |
| 4 | US$ 137 k | US$ 44,6 k | — | US$ 137 k | US$ 58,6 k |
| 5 | US$ 142,5 k | US$ 55,7 k | — | US$ 142,5 k | US$ 75,2 k |
| 6 | US$ 148,2 k | US$ 66,8 k | — | US$ 148,2 k | US$ 92 k |
| 7 | US$ 154,1 k | US$ 78 k | — | US$ 154,1 k | US$ 109,1 k |
| 8 | US$ 160,3 k | US$ 89,1 k | — | US$ 160,3 k | US$ 126,4 k |
| 9 | US$ 166,7 k | US$ 100,2 k | — | US$ 166,7 k | US$ 144 k |
| 10 | US$ 173,3 k | US$ 111,4 k | — | US$ 173,3 k | US$ 161,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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