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VentaCasa

EN VENTA CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN EL BARRIO HIPÓDROMO

Hipodromo Asuncion, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

66% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 115,6 k

1Dormitorios
1Baños
390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21% anual
Alquiler estimadoGs. 12.276.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.050.835.000

≈ US$ 338.813

Rango estimadoGs. 1676,7 M–Gs. 2733,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay 🏡 EN VENTA CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN EL BARRIO HIPÓDROMO 📐 Dimensiones del terreno: 13 x 30 m (390 m²) Ubicación estratégica con excelente acceso. 🔨🏗️ 🔸 Construcción antigua: 🛏️ 1 dormitorio con baño 🍳 Lavadero o cocina pequeña 🛏️ 1 dormitorio adicional 🔹 Construcción más nueva: 🛌 3 dormitorios 🛁 1 baño 🍽️ Cocina, sala y comedor integrados 🚽 Baño adicional en el patio 🌿 Espacio amplio para futuras ampliaciones, jardín o piscina 💡 Ideal para familias que buscan construir a su gusto o para desarrolladores con visión 📍 Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/DkDSYLq4Qaw7JXXp9 💰 Inversión: Gs. 700.000.000 📲 Para más detalles o agendar una visita

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
390 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio
Hipodromo Asuncion
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.661.729/mes
ROI19%
Cap rate20%
Rent. bruta21%
Rent. neta19%
Recupero5,3 años
Capital invertido
Gs. 735 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 132,9 MAño 2: Gs. 302 MAño 3: Gs. 472,2 MAño 4: Gs. 643,7 MAño 5: Gs. 816,4 MAño 6: Gs. 990,4 MAño 7: Gs. 1165,7 MAño 8: Gs. 1342,5 MAño 9: Gs. 1520,8 MAño 10: Gs. 1700,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 728 MGs. 139,9 M—Gs. 728 MGs. 132,9 M
2Gs. 757,1 MGs. 279,9 M—Gs. 757,1 MGs. 302 M
3Gs. 787,4 MGs. 419,8 M—Gs. 787,4 MGs. 472,2 M
4Gs. 818,9 MGs. 559,8 M—Gs. 818,9 MGs. 643,7 M
5Gs. 851,7 MGs. 699,7 M—Gs. 851,7 MGs. 816,4 M
6Gs. 885,7 MGs. 839,6 M—Gs. 885,7 MGs. 990,4 M
7Gs. 921,2 MGs. 979,6 M—Gs. 921,2 MGs. 1165,7 M
8Gs. 958 MGs. 1119,5 M—Gs. 958 MGs. 1342,5 M
9Gs. 996,3 MGs. 1259,5 M—Gs. 996,3 MGs. 1520,8 M
10Gs. 1036,2 MGs. 1399,4 M—Gs. 1036,2 MGs. 1700,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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