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VentaCasa

Casa en Asunción - A la Venta

Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.840.000.000

67% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²≈ US$ 304 k

3Dormitorios
220 m²Construidos
450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

67% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.098.621.000

≈ US$ 181.500

Rango estimadoGs. 986,8 MGs. 1364,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La casa soñada en Nazareth: espacio, luz y calidez para tu vida en familia. En el corazón del barrio Nazareth, uno de los más buscados de Asunción por su ambiente residencial y tranquilo, se encuentra esta hermosa propiedad que reúne todo lo que buscás para vivir cómodo, rodeado de luz, verde y buenos momentos. Con 450 m² de terreno y 220 m² construidos, esta casa se destaca por sus ambientes amplios, su distribución funcional y una atmósfera que invita a quedarse, la casa cuenta con: - 3 dormitorios, 2 de ellos en suite. - Cocina con comedor integrados. - Sala. - Baño social. - Quincho climatizado. - Area de servicio con dormitorio y baño. - Patio Frontal y trasero - Estacionamiento para 4 vehículos. Uno de sus grandes encantos es la iluminación natural que inunda los espacios. Gracias a un diseño inteligente, cada ambiente recibe luz a lo largo del día, y el toque distintivo lo da un tragaluz con baldosas de mosaico que proyecta reflejos únicos en el interior, generando un juego de colores y sombras que realzan aún más el carácter acogedor del hogar. ¿Querés disfrutar de un asado el fin de semana? El quincho amplio, cerrado y bien integrado te va a permitir compartir con familia y amigos sin complicaciones, y el patio es perfecto para que los chicos jueguen o para tener ese rincón verde que siempre quisiste. Todo esto, a un precio de oportunidad: Gs. 1.840.000.000, con la ventaja de que es apta para financiación bancaria, lo que facilita enormemente el proceso de compra. Esta no es solo una casa. Es un hogar listo para recibir nuevas historias. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cVNu6rQW9qPx5hBt7 Precio: Gs. 1.840.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
450 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 1.840.000.000

Ubicación

Barrio
Nazareth
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.270.000/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,7 años
Capital invertido
Gs. 1932 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56,8 MAño 2: Gs. 208,6 MAño 3: Gs. 363,5 MAño 4: Gs. 521,5 MAño 5: Gs. 682,8 MAño 6: Gs. 847,6 MAño 7: Gs. 1016 MAño 8: Gs. 1188,1 MAño 9: Gs. 1364,1 MAño 10: Gs. 1544 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1913,6 MGs. 75,2 MGs. 1913,6 MGs. 56,8 M
2Gs. 1990,1 MGs. 150,5 MGs. 1990,1 MGs. 208,6 M
3Gs. 2069,7 MGs. 225,7 MGs. 2069,7 MGs. 363,5 M
4Gs. 2152,5 MGs. 301 MGs. 2152,5 MGs. 521,5 M
5Gs. 2238,6 MGs. 376,2 MGs. 2238,6 MGs. 682,8 M
6Gs. 2328,2 MGs. 451,4 MGs. 2328,2 MGs. 847,6 M
7Gs. 2421,3 MGs. 526,7 MGs. 2421,3 MGs. 1016 M
8Gs. 2518,2 MGs. 601,9 MGs. 2518,2 MGs. 1188,1 M
9Gs. 2618,9 MGs. 677,2 MGs. 2618,9 MGs. 1364,1 M
10Gs. 2723,6 MGs. 752,4 MGs. 2723,6 MGs. 1544 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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